20家新晋房企抢滩！房产投资超2千亿！湾区楼市有多火？

上半年湾区新进房企20家，房企多渠道拿地，旧改成重点  

2019年上半年销售流量金额TOP50房企中有25家房企布局大湾区，其中广州、佛山成为房企重点布局城市，共成交33宗土地，占比超50%。  

新进房企方面，2019年上半年除中山、珠海无新进房企外，其他7市均有房企新进，其中佛山9家、肇庆东莞各3家、惠州江门各2家、广深各1家；新进房企大多通过招拍挂进入，仅东亚新华、融信、福晟通过收并购/合作方式进入。

除却招挂拍拿地外，房企还通过分食旧改蛋糕完成拿地，据不完全统计，2019年上半年约16家品牌房企通过旧改布局大湾区，总旧改占地面积近5500万㎡，其中佳兆业以512万㎡位列榜首。  

房企旧改湾区布局以广州、佛山、珠海、深圳等中心城市为主，其中深圳旧改宗数最多，广州改造总面积最大。

03  

湾区住宅市场  

上半年湾区9市商品住宅供求双降，广州房价同比大涨48%  

2019年上半年大湾区9市商品住宅供求量经过2018年下半年放量后，整体有所下跌，综合半年总供应3145万㎡，成交3044万㎡，供求量均在3000万㎡水平，环比2018年下半年大幅下跌接近27%和18%。  

具体到各城来看，9市中有6个城市成交面积同比上涨，其中释放网签的中山市同比去年半年度成交面积大幅上涨达104%；而外围城市惠州及两个西部城市江门、肇庆成交面积同比则有较大幅度下跌。  

从个城市上半年成交均价情况来看，除深圳及江门成交价格同比略有回落外，其他城市成交均价均有上涨，其中广州、中山网签成交均价同比大幅上涨达48%和51%。