青年置业得小心 “零首付”门槛低买卖双方都有风险

“零元首付， 零压力购房……”如今的售楼广告突然变得这样“贴心”，你有没有被诱惑到？所谓“零首付”，是真的不用交首付？还是开发商的一种营销手段、促销噱头？
　　探访
　　“零首付”门槛虽低 但并不是不花钱
　　今年开春，买房的首付从30%降到20%，可对于工作没几年的85后和90后来说，买一套100万的房子，20万元的首付仍然是一笔巨款。
　　最近，一夜春风来，“零首付”购房的广告“飘”得满大街都是，小区电梯里、公交站牌上，还有路边的大大小小的广告展板……
　　记者走访多家推出“零首付”购房的销售中心询问后得知，“零首付”购房听上去很“美腻”，实际上却并没有开发商宣传得那么给力，反而有点“猫腻”。
　　郑州市中原西路一家房地产公司的销售顾问王玲（化名）告诉记者，所谓“零首付”购房，跟正常首付购房比起来，门槛低了很多，但并不是不花钱，登个记就能买房了，也是要先交几万块钱的。“首先，你手里得有两三万甚至三五万的存款。其次，你必须有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录。”
　　王玲说，房地产公司推广的“零首付”购房和“低首付”购房其实是一回事，“低首付”是让交“第一笔首付款”，“零首付”是让交“定金”。而交的这笔钱不管是“定金”还是“第一笔首付款”，其实都是“20%首付”里头的一部分。
　　调查
　　大小开发商都玩“垫首付” 首付最长可3年付清
　　如果最近你有留意郑州街头的房产广告，你会发现，郑州房产市场上至少10个楼盘都在推“零首付”或者“低首付”购房的“大优惠”。广告中，它们有的说会做长期优惠，有的是“限时优惠”。
　　咱们以90平方米的“热手房源”来说，通常这种房子推出的“零首付”或者“低首付”，基本上都是要交2.5万或者3万的首付款。
　　郑州高新区莲花街上一家房地产公司的销售主管介绍，推出的“零首付”就是把正常首付进行免息分期，一年之内分三次付清给开发商就成。只不过，参与“零首付”购房的人，每平方米购买的价格要比以正常首付买房的价格高200元。
　　走访中，高新区几个售楼中心的销售人员透露，不管房地产开发商的名气大小，只要推出了“零首付”或者“低首付”的活动，都是会替客户“垫首付”的。
　　从事房地产销售工作七年的销售经理伍先生（化名）说， “无论你是参加的"零首付"还是"低首付"，基本上都是要分三次把20%的正常首付款补齐的，只不过这个时间短的是一年，长的是三年。”伍先生说，为了保证你能顺利贷款，开发商会提前给你开出一张首付20%的“空头发票”，并告诉你，你欠的首付款开发商替你先垫上了，而且你还得跟开发商签个“借钱合同”。
　　“只是你想想，你交钱买房，钱是给了开发商，现在你钱没交够，开发商却给你开了个够数的发票，说是借给你钱了，其实，开发商一分钱没出。”伍先生说，开发商所说的“首付分期无利息”更是一种“谎言”，“根本就不存在真正的借钱，哪里来的利息？”
　　提醒
　　青年置业得小心
　　“零首付”买卖双方都有风险
　　对于“零首付”买房，早前就有银行界人士指出，这对买卖双方都存在一定的风险，甚至曾有银行喊话称，为了避免风险，不介入此类楼盘。
　　郑州市某房地产开发商总经理助理金先生说（化名）：“对于开发商来说，通过"零首付"、"低首付"的方式吸引更多的购房者，使楼盘快速成交。而对于购房者来说，虽然暂时缓解了一次性交清二三十万甚至更多首付款的压力，但最终还是得在规定的时间内凑齐首付，压力不见得变小。”
　　金先生说，分期首付购房者必然要跟开发商私下签一份借钱的“阴阳合同”，不排除有开发商会采取各种购房者不懂的方式，虚拟成交价，抬高购房款，以此来套取更多银行贷款的可能性。
　　金先生还透露，有些“零首付”会通过“高评高贷”的方法实现，也就是说原有成交价格不变，但在向银行申报时，提高了房屋交易价格，首付的钱就“省”出来了。甚至有些房地产开发商会联合一些P2P平台，针对买房人的首付款提供信贷。
　　“这样一来，购房者很容易就陷入了开发商设的套。羊毛出在羊身上，想不掏那么多钱就买到房，几乎不可能。”金先生说。
　　牢记
　　央行“掌门人”发话
　　买房人的首付不能是借的
　　3月1日，沈阳公布房产新政，其中有一条说，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，首付比例实行“零首付”政策。随后，“零首付”新政被连夜叫停。
　　3月23日，沈阳市市长潘利国在博鳌论坛上，回应该事件时，说“这是一个误会”。3月28日，沈阳市的房产新政终于再次出台，不过，此次出台的政策中，删除了此前提出的购房“零首付”政策。
　　“零首付”真的就这么不靠谱吗？从事房地产行业的人士多认为，“零首付”不能完全从字面意义上来理解。“"低首付"算是对零首付的一个更精确的解读。”房地产销售经理伍先生说，真正的“零首付”难以实现。
　　同样不看好“零首付”购房的还有中国工商银行的大Boss。在工行2015年度业绩报告会上，工行董事长姜建清说：“买房零首付是非常危险的做法。借款人连首付能力都不具备，需要用一些短期高息贷来的资金，这将会放大按揭贷款风险，造成房地产市场的动荡。美国的次贷危机已经给了我们前车之鉴。”
　　在此之前，央行“掌门人”也“否决”了“零首付”。3月12日，央行行长周小川带领三位副行长参加十二届全国人大四次会议记者会上明确指出，目前，有一些P2P平台针对买房人的首付款提供信贷，央行对此态度坚决。周小川表示，首先，这些平台是否拥有资质做这项贷款值得商榷，其次，买房人的首付不能是借的。