20家新晋房企抢滩！房产投资超2千亿！湾区楼市有多火？

广深港GDP超2万亿，广深佛房产投资超2千亿  

GDP：广深港三大核心城市2018年GDP总值均超2万亿，远超其他城市，但东莞、珠海、江门、肇庆等城市仍保持相对较好的增速；内陆城市人均GDP远低于港澳，其中江门、肇庆排名末位。  

产业优势：大湾区中各城产业优势不同，其中广州以现代服务业、汽车制造、电子信息和石油化工等产业为主；而深圳则是以电子信息制造、电器设备制造、食品饮料加工等产业为主。

人口：湾区内地九市中广佛、深莞四市常住人口占整个粤港澳大湾区的70%，而占地面积仅为粤港澳大湾区的30%，人口密度大，吸附力强。江门、惠州、肇庆等湾区边缘城市人口基数小，面积大，常住人口不到500人/平方公里；人口流动方面，目前仅肇庆处于人口净流出状态。  

投资：近年各城市中，除珠海、惠州近年来房地产投资与GDP占比较高外，其余城市房地产开发投资复合增长率在5-25%之间，投资开发强度较为合理；大部分城市房地产开发投资占固定资产投资比例超40%，投资结构缺乏合理性；2018年湾区九市中广州、深圳、佛山房地产投资额超2000亿，其他城市均低于千亿。

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湾区土地市场  

上半年湾区土地市场供求量跌价涨，纯住宅用地占比不断缩减  

大湾区近两年经营性用地供求整体呈量跌价涨态势，2019年上半年土地供应2999万㎡，同比2018年上半年有所上涨，但成交量仅2437万㎡，同比2018年上半年下滑18%，为两年半年度最低成交量；但楼面价上涨至7169元/㎡，为近年最高价格。