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20家新晋房企抢滩!房产投资超2千亿!湾区楼市有多火?

来源:克尔瑞广州区域   南通房掌柜  2019-07-29 15:18:04
[摘要]上半年湾区9市商品住宅供求双降,广州房价同比大涨48%

成交结构方面,近年来各地政府通过土地出让除了获得土地出让金外,拉动区域产业经济增长成为其重要目标;故近年来纯住宅用地占比不断减少,产城融合、商住综合用地占比不断增加,湾区整体商住用地占比从2017年的31%上升至2019年上半年的67%。

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上半年土地供求仍集中在广佛肇,东莞或将加快供地节奏  

具体到各市来看,供应方面,2019年上半年湾区土地供应主要集中在广佛肇都市圈,三市供应占湾区总供应量的59%,其中广州供应量最大,达915万㎡;佛山、肇庆虽同比去年同期供应量有大幅下滑,但是与其他城市相比,供应量仍处于较高位置;除佛山、肇庆、中山外,其他6市土地供应同比2018年上半年均有较大幅度上涨。

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成交方面,2018年上半年表现较好的佛山、肇庆、江门三市2019年上半年成交均同比下滑,降幅近一半,土拍市场热度由外围城市向中心城市转移;楼面价方面,除东莞、中山受供求结构影响楼面价有较大幅度下滑、广州有小幅下滑外,其他城市楼面价均有一定上浮。

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其中广佛两市成为上半年湾区土地成交主力,成交量均超500万㎡,受限地价因素影响,整体溢价率不高,楼面价可控;深圳土地奇货可居,溢价率高;东莞上半年土地市场火热,多宗土地受热捧,溢价率超50%;中山上半年仅1月一宗商办用地、6月一宗商住用地供应,溢价率、流拍率为零;江门、惠州两市土地市场容量下降,且流拍率居9市前2名,市场有所降温。

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供地计划方面,2019年上半年广州、佛山、珠海、江门土地供应完成较好,完成率在40%左右,中山上半年仅6月一宗宅地供应;根据自然部宅地供应调控规定,预期东莞将适当加快供地节奏,其他城市将维持目前供应水平。

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责任编辑:庄晓霞

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