张大伟：房企回归一线城市拿地 销售不畅成后续风险

    北京土地市场开年即爆棚。日前，北京西南四环的花乡白盆窑地块被华润、首开、平安组成的联合体以86.25亿的总价拿下，刷新了北京总价高价地的新高度。这折射出房企争抢布局一线城市的高涨热情。

　　中原地产研究部统计数据显示，2014年全年，万科、保利、招商等20大标杆房企合计拿地仅3043.99亿元，比2013年全年的5578.87亿元，下调幅度达45.4%。不过，上述20大房企去年在一线城市拿地金额占比达38.9%，超过2013年的30.8%，创造了历史最高纪录。

　　上海易居房地产研究院数据显示，2014年，北上广深四个一线城市成交土地面积为6825万平方米，同比减少32.4%；但楼面均价却达到7429元/平方米，同比增幅为37.8%。在去年楼市下行的背景下，多地卖地收入明显下降，但四个一线城市全年土地出让金总和达到5068亿元，仅比2013年减少3%。北京更是以1916.9亿元刷新年度出让金纪录。

　　而且，去年“9·30”新政后，土地市场升温催生出多个“高价地”。排名前10的总价高价地中，一线城市占了7个；而排名前10的单价高价地，均位于北京和上海。

    张大伟认为，当前实力雄厚的大型房企拿地布局普遍选择回归一线城市，未来拿地竞争将更加激烈。“房企扎堆一线城市，在推高地价的同时也隐藏着后续高价销售不畅的风险”。但他同时表示，相比三四线城市相对萎缩的需求，一二线市场的风险要低很多。