任志强：对楼市仍是可持续看好 预计九月市场或反弹

上周五，在重庆阳光100喜马拉雅举行的“两江峰会”上，中国房地产业协会副会长、原华远地产董事长任志强、SOHO（中国）董事长潘石屹、阳光100置业集团董事长易小迪，就房地产未来发展趋势纷纷发表观点。其中，任志强就目前市场态势与前景，做了题为“市场运行与预期”的专题演讲，引发人们热议。

“任大炮”：去年楼市下滑严重

虽然被媒体称为“任大炮”，但任志强分析问题靠的是严谨的数字。万通老总冯仑在任志强的回忆录《野心优雅》序言中写道，老任有一个国内研究经费最多、水平最高的研究团队，每年提供经费数百万。他说：“老任的建议是有一个特别扎实的研究做背景。”

在当天上午，任志强用57页充满数字的PPT分析了楼市的现状，并预测了未来。

任志强介绍，2014年经济增速和城镇居民收入增幅呈下滑之势，可怕的是持续下滑。“然而去年的政策都是让其下行。”他说，相伴随着的是房地产各项指标的下滑，国房景气指数持续回落；土地购置面积也大幅下滑，第二年的开发将受影响，投资也会下滑。此外，商品房销售增速也持续下滑。他分析，去年9月、10月取消限购，一、二线城市商品房销售回升，三、四线城市楼市未见恢复。目前，预售面积已经超过6亿平方米，达到历史高峰。库存压力不仅出现在大城市。任志强认为，要消化现有的库存，可能会持续比较长的时间，而这也是目前房地产行业投资增速放缓的主要原因。

房子还是要多买

尽管市场压力巨大，任志强对未来还是比较乐观。他说，“市场仍是可持续的看好。今年将明显好于2014年，但不会迅速反弹。预计今年9月份可能出现反弹。”

他用各种数据来说明中国房地产未来的看好，首先是中国城镇居民消费结构的特点，“人们用于吃穿等消费比例持续下降，而用在健康与居住方面的消费比例上升最快。在美国、日本，也同样是居住消费上涨最快。”比如，中国人平均住房间数为1.7间，美国人则为5.6间。他还说，中国目前城镇化率只相当于日本、韩国30、40年前的水平。因此，对于中国人来讲，“只要有钱，首先还是要解决房子的改善问题。”

“别说房地产不灵了！”任志强说，其它发达国家走过的路显示，住宅越来越值钱，这个趋势无法改变。他还极具煽动性地说，“别以为买一套房子就够了，买10套才差不多。”“房子早晚要涨价，有钱就早点买。只要是自己的钱，买得越多越好！”