王健林：中国房地产将和GDP同步 不会出现崩盘和大跌

他表示中国房地产和GDP基本同步，不会出现崩盘、大跌。中国老百姓传统观念，买房子、买地还有真实的购房需求。“中国的工业化、城镇化中后期还有很远的距离。”不过，在去年12月份《中国企业家》杂志社主办的“2014中国企业领袖年会”上，或许是没有了“国际影响的负担”，王健林也阐述了未来房地产形势的严峻性。王健林认为，房地产行业整体过剩。首先，全国地方债务超过20万亿元，其中绝大部分是土地；其次，在建量和销售量已经略微供大于求，局部可能还是供过于求；第三，不可能再有高周期。“可能这个行业从事人员还有人在幻想，经过一两年的调整，经济货币的刺激，兴许2015年会再呈现高潮，有这种想法都是不切实际的。”

但王健林也再次强调，大家也不应该抱有“房地产崩盘”的幻想。“房地产杠杆率并不会太高，我国城市化率还比较低，而且政府会适度调控，所以，不要幻想中国房地产会崩盘，这个可能性是不存在的。”

王健林建议正在或准备从事房地产行业的人，要抓住最后十年做转型升级。“中国以山地为主，城镇化很难像欧美达到80%-90%’如果真到了城镇化70%左右，城镇化基本完成，可能机会就没有了。”

随后在12月20日的“汉秀全球首演暨万达电影乐园开业记者会”上，王健林就详细阐述了万达的转型计划。王健林解释称，房地产高速发展的时期已经结束，万达正在进行全新的转型，转型四个方向是文化、旅游、金融和电商。

“做世界第一大旅游企业”

2013年10月，合肥万达城正式开工时，王健林就表示：“我的目标是奔着迪士尼去的，我从不迷信洋品牌，我要用事实证明，中国人做的旅游项目，和美国所谓的知名品牌可以一起竞争。”

王健林表示，美国有3亿人口，现在有270多个主题公园，中国是可以支撑至少100个，甚至数百个主题公园这种旅游规模的，“要生存，就要做到差异化，不要完全一样。我的目标就是奔着迪士尼去的。”

2014年初，王健林再次表示：“万达正在无锡投资几百亿元做一个大型文化旅游城，计划2016年底开业，万达就是要跟上海迪士尼PK一下，拿入园人次、收入规模这两个核心指标比一比，看谁更高。”

2014年12月，武汉汉秀首秀上，王健林再次表示：“我们在广州投一个500亿元的广州万达城，就是为了跟香港迪士尼竞争，在无锡建的项目，也是要跟上海迪士尼竞争的。如果我们做得好，我们将来也可能直接去美国投资建主题乐园。”

作为唯一布局一线城市的万达城项目，广州万达城总投资达500亿元，规划有室内滑雪场、室内水公园、大型主题乐园、星级酒店群、电影科技乐园等8种业态。其中，广州万达城规划建设有世界顶级室内滑雪场，将全面超越著名的迪拜室内滑雪场，超大娱雪区可同时容纳2500人滑雪。此前，万达旅业方面曾表示，预计2015年年收入将达到100亿元，成为中国旅游行业的资源掌控型旅行社企业，而2016年预计收入将达到400亿元，冲刺世界文化集团前20名。

但王健林显然有更大的雄心，“万达也正在做网上旅行社，线上线下相结合。3年之内，万达旅行社的收入要达到200亿元，做到全国最大，2020年，万达旅游项目(度假区、万达城、酒店)的人次，将超过2亿人次，成为世界第一大旅游企业，目前全球最大的旅游公司迪士尼2013年是1.3亿人次”。

王健林还透露，万达商业地产上市后，万达还有很多重要项目的公司都在香港注册，包括主题乐园等文化产业项目。目前万达在香港注册的公司已经有10家左右，这些公司未来发展好了，必然会分拆在香港上市。

将中国的五星级酒店带到全球

2014年10 月21日，万达集团在海外第一个项目伦敦ONE（ONE Nine Elms）迎来了正式开盘销售，该项目位置绝佳，毗邻白金汉宫和伦敦眼，总投资额达10亿英镑，将于2018年竣工。