同策孙益功：楼市下半场将来临 拐点或出现在2020年

2015年伊始，一线城市土地市场开始火热，与此同时，一向被认为是楼市风向标的杭州却再次出现实力房企亏本卖方的情况。究竟是回暖还是持续寒冬，中国楼市的未来发展趋势依然是接下来的焦点话题。同策咨询董事长孙益功对此认为，中国楼市已经进入下半场，到2020年，中国楼市将迎拐点。

他分析，房企依靠高周转、精细化管理、品牌进行规模化增长时代已经过去，未来应该调整发展节奏及布局战略，同时强化核心竞争能力：房企的金融化能力、运营能力与精准营销能力。

不同于2013年楼价的疯狂上涨，自2014年第一季度开始楼市便进入调整状态，之后三季度则全面进入调整期。虽然此后中央政府从明确分类调控，到逐步取消限购，放松限贷，再到降息，房地产市场却并未出现回暖现象。

而根据同策咨询估算，中国城镇住宅总套数调整数应为2.1亿套左右，家庭户户均住宅套数约为1套，表明中国城镇家庭户基本户均一套房，城镇住宅全面短缺的时代已经结束，房地产市场进入“白银时代”，楼市下半场已经来临。

孙益功表示，楼市下半场，需求保持平稳以及前期行业快速扩张导致的库存增大相叠加，整个房地产行业增速下滑成为楼市的‘新常态’，房企不再有普遍性的规模化增长机会，房企必须调整布局策略及强化自己的核心竞争能力。

他认为，首先，单纯依靠高周转的规模化增长时代已经过去，房地产行业发展趋于平稳，如果房企继续沿用粗放式模式扩大规模，将会带来较大的风险。由于房地产行业利润率的下降，房企很难继续沿用粗放式模式扩大规模获得利润，房企必须转型谋求新的企业利润来源。此外，楼市重心从开发商转到购房者，这就要求房企只有研究透彻购房者差异化的购买和消费需求，服务好购房者，才能在未来有一席生存之地。

“从近年来地产大佬对互联网的重视程度来看，互联网的思维模式将会逐步在房企的开发建设、产品定位、营销模式、资源整合中逐步体现。”孙益功表示，未来房地产行业发展将呈现“房地产业+互联网”模式特征， “房地产业+互联网”模式将成新趋势。