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什么是房屋的公摊面积,怎么计算?

(匿名) 2019-09-23 看房
什么是房屋的公摊面积,怎么计算?
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  • (匿名)

    房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

         可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

          建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

         公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

         公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

         套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

    • 2019-09-23 14:58:56

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