(匿名)

　　买房过程中，大家都知道要先签署合同，才能走其他的流程，到最后拿到房产证。那么很多人也会遇到开发商不给签合同或者合同丢的的情况时都会心里没底。那么买房子不给签合同怎么办?没有签订正式合同怎么办，签的购房合同丢了怎么办……下面小编为您简单解答这些疑问。

　　买房为什么不给签合同?

　　买房时会遇到交钱不签合同的情形，那么首次置业的人士心里的疑问不乏：买房子不给签合同怎么办，买房付了全款没签合同怎么办，买现房不签合同怎么办?

　　小编提示，签合同是领取房产证的必要前提。市场上出现不能签合同的房子常见的有几种情形。

　　一、开放商还没有拿到预售证，按正常的销售程序，开发商具备了《商品房预售许可证》才能开始销售收房款，但是，一般的开发商都是会选择提前回笼资金的，所以会打擦边球，诸如诚意金，预选金等等，如果开发商已经办理下来预售证就该在你交齐房款时签《商品房买卖合同》了。在预售证没有办下来之前所交的任何钱都是在法律意义上不合法的。

　　二、购买小产权房，小产权房是没有保障的。小产权房国家是不予支持的，产权证更加无法办理。即使卖家跟你签订合同，也不是《商品房买卖合同》。

　　三、是集体用房，，它不是在出让土地上建房，故不能在市场上流通，无法签合同。二手目前的法律是不允许销售的房不能马上签约的房源大多是由于抵押问题所致。有律师提醒，抵押房源合法买卖有前提的，购房者若在不知情的情况下购买了抵押房，可以要求退房。

　　所以无论如何，买房都要盯好合同这一关，如果没有签合同的，请拒绝交钱或通过法律手段退回定金等。如果房子没签合同不想买了怎么办?如果没有涉及金钱交易，没签合同就是没有意向，直接不要就行了。

　　买房没有签订正式合同怎么办

　　买新房时开放商会与购房者先草签一份合同再网签的情况很常见。草签合同不是正式合同，它是属于在网上签约前的内页管理程序之一,因为现在网签比原书面合同更严谨.草签合同主要目标是杜绝网上签约可能产生失误,同时也是就合同的主要内容给予预告。

　　那买房没有签订正式合同怎么办?根据相关规定，虽然不是正式合同，但是草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。不过草签协议也存在一定的风险，首先，草签的合同与政府的制式合同相比，是相对粗糙简单的版本，对购房者的利益没有办法进行全面的保障。第二，如果只是草签，不进行网签，说明购房者的购房资格并没有得到政府的审核通过，那是否具备购买这套房产的资格就没有得到确认，那这个购房协议也很难得到法律的保护。第三，通过网签之后，房屋的面积、户型及价格才真正确定，有了这样的约定，在交房时这些条件才会被执行，否则就会面临很多问题，包括价格的变化、产品的变化，还有一房两卖的情况。最后，只草签不网签的话，购房人基本不能从银行获取贷款，购房的付款方式就需要和开发商进行明确，这其中就蕴含了很大风险。另外，如果签约方非开发主体，比如是代理公司，那这个合同很有可能就变成了一纸空文。

　　签的购房合同丢了怎么办?

　　如果您的房屋买卖合同不慎丢失，那么可以按照以下几个步骤来处理：

　　一、查看产权证是否还在，合同只是对开发商的约束。

　　二、询问开发商是否有电子合同。

　　三、去当地的房管局，看是否有记录。

　　四、房产过户登记，如果登记了，就可以证明房子的所有权是归属，有房产证即可。

　　以上就是对不签合同或者购房合同丢了怎么办?的回答，希望可以帮到您。