(匿名)

在二手房交易的时候，经常会有满两年和满五年的说法。因为在买二手房的时候要缴纳很多的税费，比如说契税、增值税以及个人所得税等，这些税的多少和二手房的房产证时间也是有关系的。符合条件你是可以少交很多税的，那么满两年的二手房和不满两年的有什么不同?满两年是从什么时间开始计算的?知道了这些内容可以帮你快速买到满意的二手房。

　　一、不满两年

　　交易不满两年的二手房需要缴纳契税、增值及附加税、个人所得税，并且所有税费不能减免。增值及附加税税是全额征收的，计算方式是计税价格/(1+5%)*5.6%。契税也是全额征收，如果是首次购房90平米以下，按照1%的税率计算。90平米及以上按照1.5%的税率计算。个人所得税则是按照两次交易差额的20%或者计税价格的1%计算。

　　二、满两年

　　满两年的情况分为满两年但是不符合满五唯一以及满五唯一两种情况。

　　满五唯一的情况下，购房者的增值及附加税和个人所得税都是可以免交的。只需要缴纳契税就可以了，契税的计算方式同上。如果不符合满五唯一的话，增值及附加税是可以免交的，但契税和个人所得税都是需要缴纳的，计算方式和上面的也是一样的。

　　三、满两年的二手房和不满两年差了多少钱?

　　为了让购房者有个更明确的概念，我们可以举个例子来计算税额，网签价为200万(过户指导价)、首次买房价格160万、面积为80平米。

　　如果是不满两年的房子需要缴纳增值及附加税为【200万/(1+5%)*5.6%】=10.67万;契税为(200万-10.67万)*1%=1.89万;个人所得税为(200万-160万)*20%=0.8万，综合算下来是13.36万元。

　　如果是满两年但是不符合满五唯一的需要缴纳：契税200万*1%=2万元;个人所得税1.54万;综合计算是3.54万元。

　　如果是满五唯一的需要缴纳：契税2万。

　　四、满两年是从什么时间开始计算的?

　　如果是商品房或经济适用房，可以按照契税发票日期或者房产证日期计算。如果继承房产以被继承人获得产权时间为准。如果是赠与房产，直系亲属赠与以原来的房产证为起点，非直属亲属的赠与以新的房产证为准。

　　如果是满五唯一，满五的时间计算方式和满两年的计算方式一样，而唯一指的是家庭(父母和未成年子女)名下唯一住宅。

　　以上就是满两年的二手房和不满两年的有什么不同的介绍了，满两年和不满两年的二手房要交的税费差距有很大，所以在选择二手房的时候大家应该尽量选择满五唯一的房子，这样的房子可以为大家节省很多的钱。而正确判断时间的方式则可以看上文的介绍，大家要仔细甄别和计算。