融创加速杭州布局 西溪海之后8亿再联姻金成曲线补仓

　　据观点地产新媒体了解，今年11月9日，杭州融创发布了“百亿”海报。截至11月底，其已完成122亿销售额，紧随绿城、万科、滨江之后，位居第四。

　　在这张成绩单中，河滨之城与侯潮府两项目加起来贡献比例超过一半，约为70亿元。然而，在今年杭州新增土储不足背景下，融创这些项目的快速清盘反而让明年发力较难，这两个项目明年的货值粗略估计不会超过30亿元。

　　在杭州超千亿的土地出让金中，融创今年以高价仅摘获3宗地块。1月25日，其以30.75亿元拿下受瞩目的无疑要算景芳三堡单元47号地块和笕桥单元48号地块。

　　时隔近八个月后，8月18日，在杭州土拍现场，继鲁能以63.5亿元拿下钱江新城商业地块之后，融创再以36.2亿元竞得佑昌宅地，楼面价为34028.34元/平米，溢价率为76.42%。

　　三宗地块已耗去融创近120亿元，相当于今年前11月在杭州的全部销售额。但公开市场新增地块的数量还不及独立运作的清盘项目，其中包括河滨之城、侯潮府、杭州印、富春壹号院。

　　考虑到地价高企的局限性，早前孙宏斌在杭州市场已多次使出收购的招数，这其中的对象不仅包括金成(西溪海)，还有莱蒙(水榭山)、融科(东南海、爱颐湾)，事实上，融创在2012年进入杭州的第一个项目西溪融庄，不是招拍挂所得，也是合作开发的项目。

　　无奈的是，这些收购项目剩余子弹并不够多。据观点地产新媒体查阅透明售房网数据，截至发稿日，西溪海、水榭山及东南海分别只有123套、25套及305套房源可售。

　　“从这一点上，杭州融创因为进入城市时间短，开发历史厚度和广度仍有待积累，土地补仓的愿望更为迫切。”有市场观点如是评论。

　　如此看来，在地价高企、地王频出的杭州楼市，融创想进入前三甲只有不停买买买的节奏，这个时候，无论是收购还是合作开发都是明智的选择。