北京地产新贵首入驻青岛 浮山商圈进入群雄逐鹿时代

    昨日，岛城地产圈再次传出大新闻，浮山新区巨幅地块被北京地产大鳄以10亿元成功拿下，这意味着又一家北京籍的地产大鳄“金地”正式进驻了青岛。该地块占地面积达到80579.1平方米，是青岛主城区“绝版”地块。就在本月27日，仅一路之隔的劲松五路地块被青岛城建成功摘走。浮山后区域日益成为地产大鳄圈地的热土。

　　尤其随着城建、海尔、鲁信等地产大鳄的争相抢驻，区域内高端社区、精品楼盘的相继崛起，越发受到岛城市民的追捧。人气的骤增促使区内商业从单向业态迈向新型shopping mall，的确让不少居住在浮山后的市民眼前一亮。如今，南华乐活城、佳世客、证大大拇指广场在浮山后形成三足鼎立之势，多个商业项目的“联袂”也更加让人期待岛城又一优质商圈的诞生。

　　北京地产新贵首次入青

　　记者获悉，从昨日上午8点半开始，就有竞买人先后到场，领取了竞买号牌后落座等待拍卖会开始，拿地热情可见一斑。 9点半，拍卖师宣布本场土地拍卖会正式开始。首先介绍地块详情，该地块占地80579.1㎡，规划建筑总面积185331.93㎡，土地用途分为住宅和商服，楼面起叫价5540元/㎡，竞买保证金5.13亿。从地理位置上来看，这幅地块位于浮山后黄金位置上，而且土地面积之大，也十分稀有。

　　最终，66号竞买人青岛崂山区东盛置业有限公司，以楼面地价5540元/㎡轻松 “抱得美人归”，地块成交总价1026738892元，超过10亿元。记者了解到，三家竞买人分别是东盛置业、天津招胜地产和保利地产三家竞买人。东盛置业是由青岛麦迪绅集团和大埠东村集体实体东盛实业共同成立的地产开发企业。据了解，青岛崂山区东盛置业有限公司的法人是北京安赢达投资有限公司，而这家公司隶属于北京金地兴业房地产有限公司和青岛麦迪绅集团有限公司。这就意味着又一家北京籍的地块大鳄“金地”正式进驻了青岛。

　　浮山商圈进入群雄逐鹿时代

　　本区内居民的数量决定了商圈发展的客流基础，而根据市场进行精准定位是商业形态繁荣的基本前提。浮山后以东金家岭金融商务区的规划和如火如荼的新楼盘、新写字楼的建设，无疑是推动商圈发展的强心剂。

　　业内人士指出，目前岛城楼市主要是以刚性需求为主导，这在很大程度上保证新楼盘以及次新房的入住率和人群的集聚。人气汇聚、商业氛围的培养，只是时间问题。商业的崛起从不是单枪匹马，跟着他们的往往还有院线、知名餐饮、百货、家电等，而这背后更有地产商的策划合力。

　　自打岛城房价“万元线”开始一路飞奔北上，浮山后便迅速以其优越的地理位置和价格优势成为地产大鳄们在主城区内的首个战场。然而，随着居住人口的不断增多，该区域商贸配套匮乏的现状越加明显。正是这种“供需”矛盾的突出，让诸多商业地产开发商们嗅到了商机。浮山后的商业项目便如雨后春笋般迅速崛起……

　　居民青睐家门口的综合体

　　一直以来，岛城主力消费人群外流是本土零售市场公认的事实。提起高端百货，海信广场、阳光百货是高端消费人群的购物首选。而在日常用品方面，很多人则希望在自家门口就能解决。

　　孙女士家住辽阳东路与劲松七路交会处，在浮山后安家已经十多年了。对于浮山后商业的崛起与发展，孙女士感触颇深。“平日购物一般都到附近的卜蜂莲花（专题阅读），卜蜂莲花刚开业的时候确实是满足了我们的日常需求，很多东西我们在超市购买非常放心。 ”孙女士说，如果没有卜蜂莲花这样的大型商超，平日里买东西基本上就到社区内的小商店，但如果想买更多的东西，自己和邻居们则要乘坐大润发（专题阅读）班车，或者去香港路的佳世客、麦凯乐购物，来回一趟下来起码要折腾三四个小时，要是错过了班车还要耽误更久。