首月房贷月供为何不降反升 银行：1月份是分段计息

    去年11月22日，央行降息，五年期以上贷款基准利率由6.55%降至6.15%。对于背负房贷压力的“月供族”来说，这无疑是一大利好信息——从今年1月1日起，那些在贷款协议中“按年调息”的房贷一族，就可以开始执行新利率了。

　　不过，如今随着2015年1月接近尾声，一些人在本月还房贷月供时发现，1月份的月供金额并未下降，反而有一定幅度上浮。这是怎么回事儿呢?银行回复，都是分段计息惹的祸。

　　银行提醒房贷客户，还款方式不同，月供额度不一。房贷月供可能年年变，要养成年初索要年度房贷月供变化表的习惯，以免影响个人征信记录。

　　2015年起房贷执行降息后的新利率客户：1月份的月供为啥反倒高了?

　　1月8日是孙先生还房贷的日子，不过，他在月初接到的银行提醒短信显示，1月份需要还贷的金额居然比去年要高出了60多元。

　　对此，孙先生颇感疑惑：“按照当初跟银行签订的贷款协议中规定，我的房贷月供是‘按年调息’，那么2015年1月份起，就应该按照降息后的新利率标准计算月供额，那么，我1月份的月供房贷应该变少了，为何我的不降反增了呢?”

　　无独有偶，刘小姐也遇到了这样的情况。她的月供还款日是每月9日，但今年1月份收到银行的通知，1月份的房贷月供额比2015年12月还要多一点。

　　“央行降息，本来想着今年起我的月供压力就要小了，没想到1月份的月供竟然是这个样子。”刘小姐说，自己刚刚参加工作三年多，仍是单身的她在父母资助下，于2013年年初买了一套总额40万元的小房子，贷款28万元，期限为20年，月供额为2095.86元。去年11月份央行降息刘小姐很是激动一把:终于能少还点贷款了。不过，元旦后她收到银行的短信提醒显示，1月份的月供为2111.94元竟然比降息前还多了一些。

　　“虽然与2014年12月相比，今年1月份的月供额多出的金额不是特别多，但是，降息了，不是应该月供减少才对的吗?”刘小姐直言：有点想不明白。

　　何时执行新利率?银行：调息方式不同

　　2015年首月的房贷月供为何不降反升了?

　　采访中，多家银行相关业务的负责人解释说，之所以出现这种情况，与目前房贷月供的还款方式，以及客户与银行约定的新利率变动后“调息”方式有关。

　　据一家商业银行房贷业务的负责人介绍，目前，商业住房贷款方式主要有两种：一种为定息，即在合同条款中约定利息，不根据央行利率变化进行调整。另外一种则是合同约定利率，可随央行利率变化进行调整。

　　目前，房贷市场中，后一种情况较为普遍。也就是说，央行利率一旦有了调整，那么，贷款人不必提出申请，银行就会自动执行新的利率政策。

　　那么，何时执行新的利率政策呢?一些银行又有两种不同的方式供选择：一种是按年调息，不管央行调整利息是在年初或年尾，银行都会在次年的1月1日起才开始执行新利率标准，房贷月供额才会因此发生变化。目前，房贷市场上遵照这种方式调息的比较普遍。而对客户来说，在央行升息通道中，这种方式较为划算。