14.3亿！鲁能拿下茶山3万平地块 楼面价12119元/平

地块可打造成优质地铁盘

2016WG021号茶山横江商住地块占地面积达到29523.76㎡，起拍价23619万元，容积率为1.0≤R≤4.0。按照最大的容积率计算，可得知该地块最大建筑面积超过十万平，达到118095.04㎡，而起拍楼面价约为2000元/㎡。

另外，该宗地块还有数个特殊要求，要求商住房面积要在50%-70%之间，商服用地在30%-50%之间。宗地建成后，还需将位于地块南面沿街套内面积为 3000 平方米的商业用房无偿确权至茶山镇人民政府所有。

据房掌柜现场观察，2016WG021号茶山横江商住地已被铁皮封闭，地势比较平缓杂草丛生，部分杂草高于人头。沿着茶山北路往南50米，还有优质幼儿园一座，可满足孩子幼儿教育的需要。地块南面紧邻一座加油站，而另一面则与茶山的工业区相邻，这两点或者会成为减弱地块优势的因素。

2016WG021号地块实拍：地块内无建筑物，荒草杂生

茶山横江商住地距离R2轻轨茶山站非常近，成人正常步速仅需要十余分钟，未来茶山新客运站也将在R2轻轨茶山站旁落成。地块所在区域已经被茶山定位为茶山镇商贸中心区，区域内还有大批平整的待开发地块，非常适合大规模开发，仅2015年该区域出让的商住地块即达到6块，已经进入高速开发时代，不久的未来将成为茶山行政、办公、金融、商业、文化、旅游及居住中心。此外该地区还处于东莞火车站和东莞城区的中间区域，前往东莞火车站仅需5分钟车程，前往城区也仅仅十余分钟，位置和交通配套俱佳。

2016WG021号茶山横江商住地的附近数百米，已吸引了保利、广源、伟隆等数家品牌开发商进驻。其中伟隆国际等项目一期已全部卖完，二期正在开发中。广源纳帕溪谷正在蓄客阶段，将在近期正式入市，而保利锦城的临时销售中心也已经对外开放，开始释放项目信息。