2016年9月7日,天津广宇发展股份有限公司经过212轮的激烈争夺,最终以总价143119万元,楼面单价12118.97元/㎡,夺下茶山横江地块。
经房掌柜调查,天津广宇是鲁能旗下的子公司,鲁能是其大股东,但目前广宇已经和鲁能分控,广宇直接受鲁能北京总部领导。
2016WG021号地块位置图
楼面单价排名东莞历史第四
本次地块拍卖共吸引了16家房企出价,溢价率达到506%,楼面单价是原茶山高价地的6倍。本次出让的茶山横江地块楼面单价达到1.21万/㎡,仅次于万科棠樾、北大资源樟罗地块和碧桂园莞城地块的楼面单价,排在东莞土地楼面单价排行榜的第四高位。
茶山地块拍卖前的东莞单价高价地排行榜
地块可打造成优质地铁盘
2016WG021号茶山横江商住地块占地面积达到29523.76㎡,起拍价23619万元,容积率为1.0≤R≤4.0。按照最大的容积率计算,可得知该地块最大建筑面积超过十万平,达到118095.04㎡,而起拍楼面价约为2000元/㎡。
另外,该宗地块还有数个特殊要求,要求商住房面积要在50%-70%之间,商服用地在30%-50%之间。宗地建成后,还需将位于地块南面沿街套内面积为 3000 平方米的商业用房无偿确权至茶山镇人民政府所有。
据房掌柜现场观察,2016WG021号茶山横江商住地已被铁皮封闭,地势比较平缓杂草丛生,部分杂草高于人头。沿着茶山北路往南50米,还有优质幼儿园一座,可满足孩子幼儿教育的需要。地块南面紧邻一座加油站,而另一面则与茶山的工业区相邻,这两点或者会成为减弱地块优势的因素。
2016WG021号地块实拍:地块内无建筑物,荒草杂生
茶山横江商住地距离R2轻轨茶山站非常近,成人正常步速仅需要十余分钟,未来茶山新客运站也将在R2轻轨茶山站旁落成。地块所在区域已经被茶山定位为茶山镇商贸中心区,区域内还有大批平整的待开发地块,非常适合大规模开发,仅2015年该区域出让的商住地块即达到6块,已经进入高速开发时代,不久的未来将成为茶山行政、办公、金融、商业、文化、旅游及居住中心。此外该地区还处于东莞火车站和东莞城区的中间区域,前往东莞火车站仅需5分钟车程,前往城区也仅仅十余分钟,位置和交通配套俱佳。
2016WG021号茶山横江商住地的附近数百米,已吸引了保利、广源、伟隆等数家品牌开发商进驻。其中伟隆国际等项目一期已全部卖完,二期正在开发中。广源纳帕溪谷正在蓄客阶段,将在近期正式入市,而保利锦城的临时销售中心也已经对外开放,开始释放项目信息。
挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求:
(一)1.该地块周围基础设施达到三通,即通水、通电和通路;按现状出让。2.成交后 30 日内,由茶山镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
(二)竞买保证金设定为 10000 万元人民币。
(三)规划建设要求:1.竞得人须按批字第 2016-29-1003 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;2.该地块开发建设期为 3 年,宗地建设项目在 2017 年 10 月 7 日前开工,在 2020 年 10 月 7 日前竣工。
(四)该宗地建成后,需将位于地块南面沿街套内面积为 3000 平方米的商业用房无偿确权至茶山镇人民政府所有(由茶山镇人民政府负责监管)。
地块现场图片概览
地块被铁皮围绕
地块现场挂出的出让公告
地块周边有一加油站
地块周边幼儿园
地块紧邻茶山北路
地块周边有数个新小区,对面正是宇丰名苑,已售完;正在动工的是广源纳帕溪谷,区域内的新项目。
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