土地供应激增至75.8% 郑州一天内出现了俩块“高价地”

    8月18日，河南郑州，多家开发商为了两块土地展开了“恶战”，土地市场硝烟弥漫。

  这是郑州土地挂牌出让竞争时间最长的两块土地，持续时间从上午9点直到下午6点44分才结束。最终，两块地同时刷新郑州市总价、单价、楼面价“高价地”纪录。值得注意的是，抢到土地的并不是郑州当地开发企业，而是两家外地大鳄。

  200多轮竞出“高价地”

  此次挂牌出让的两块住宅用地均位于郑东新区龙湖区域，分别为郑政东出【2016】13号地和14号地。其中13号地位于朝阳路南、如意东路东，面积46893.07平方米（折合70.34亩），规划容积率大于1小于1.5，建筑限高18米，挂牌起始价为105400万元，增价幅度500万元；14号地位于朝阳路南、龙翔二街东，面积55930.95平方米（折合83.9亩），规划容积率大于1小于1.7，建筑限高24米，挂牌起始价为13400万元，增价幅度为500万元。

  据现场媒体报道，当日上午9时，13号地转入限时竞价，全程竞争激烈。在9时57分第102轮时，即刷新7月8日万科美景郑纺机地块创下的每亩地价2682.25万元的高价地纪录，此时达到每亩地价2685.53万元；到11:33:05时，进入第145轮，每亩地价突破3000万元，楼面价突破3万元/平方米。

  最终，经过233轮角逐，到下午5:13，历经8小时13分的竞争后，由河南融创奥城置业有限公司以255400万元竞得该地块，每亩地价3630.94万元，楼面地价36310元/平方米，创出郑州新的总价、单价、楼面价“三栖高价地”纪录。网上交易记录显示，从第155轮开始，一直到233轮，一直是融创和另一家企业在竞争。工商登记查询显示，河南融创奥城置业有限公司股东为天津融创奥城投资有限公司，而天津融创奥城投资有限公司的股东为融创房地产集团有限公司。

  14号地经过233轮角逐，到下午6:44经过长达9个多小时的激烈竞争，被金茂旗下北京览秀城置业有限公司以351000万元竞得，每亩地价4183.55万元，楼面地价36915元/平方米。

  据悉，此次郑东龙湖两块地挂牌吸引了包括建业、融创、金茂、旭辉、蓝光、雅居乐、荣盛等大批房企参与。

  郑东龙湖作为郑州乃至河南全省最高端的开发区域，据统计，自从2012年7月轨道公司拿下首块高价地地块以来，截至本次俩高价地出现，该区域已经诞生了11个郑州住宅高价地地块。今年以来，受整体经济环境的影响，郑州房地产市场持续热销，截至目前，今年郑州市区已经拍出14个高价地，其中7个是郑州市高价地，7个是区域高价地。高价地数量不断涌现，也创出了郑州新的纪录。

  人口大规模涌入

  在之前，曾有河南当地房企对《每日经济新闻》记者吐槽，面对外来大型房企，本地房企抢地在资金上毫无优势。

  其实这并不是融创首次入郑。2月25日，融创中国发布公告称，出资7.54亿元收购了中牟美盛70%的股权和债权。3月19日，融创高调签约国控集团，发布会上，融创中国董事长孙宏斌多次提到：深耕郑州；3月20日，融创中国再发公告，40.32亿元收购上海摩克持有的位于上海浦东南郊的两个项目。

  孙宏斌曾公开表示，融创的收购也好，合作也好，选择很重要。首先，都是选择基本面良好的城市优先布局，比如北上广深一线城市；其次，选择市场容量大的市场，比如郑州、西安、武汉、成都、重庆这样的城市。

  抢地的背后，是房企看好郑州的楼市。

  熟悉河南市场的房地产业内人士王毅敏在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，河南太落后了，除了出去打工，留在东南一线城市、珠江三角洲、长江三角洲之外，很少有人愿意留在自己的家乡，都奔郑州了，所以才会有2009-2014年郑州市流动人口增量在全国占第六位，流入人口达185万仅仅比深圳少流入10000人。正是这样，河南举一省之力到郑州买房。

  王毅敏说，另外，因为一线城市及部分二线城市房价太高，所以部分在一线城市及发达地区的人回流到郑州。比方四个一线，以 及厦门、杭州、南京的房价都是郑州的几倍，原来一些在这些城市工作的河南人回到郑州工作；大量的外省人口买郑州的房子，这些外省人口包括江浙在郑州做生意 的，包括河北、山西南部地区有钱的人。河南籍在发达区域的成功人士，一些人在发达地区工作，也在当地有房子，甚至是不止一套，这些区域可能限购了。这些成 功人士的资产配置上会选择郑州做投资。

  市场供应还需增加

  “狼多肉少”也是开发企业在郑抢地的主因之一。

  据腾讯房产郑州站报道，在“狼多肉少”之下，土地资源越发稀缺，一经推出总会受到众多房企的争抢，对此郑州上调了供地计划。

  2016年郑州土地供应较2015年上涨75.8%，计划供应国有建设用地总规模为4415.8公顷，其中居住供地计划由2015年的34%调整为51%。住宅用地为2230.36公顷(不含保障房)，保障房用地218.18公顷、商业用地774.45公顷。

  在土地市场风生水起之时，一线房企参与成为了郑州市场的一个发力点。

  4月1日下午，一块标号为“郑政东出〔2016〕5号”的地块经过147轮的竞争，最终被恒大集团以22.31亿元的总价竞得，单价2049.04万/亩，这是郑州地价首次突破2000万/亩，堪比北上广深一线城市。

  时隔仅两个月，6月1日上午郑东新区龙湖区域再次高价出让两幅住宅。标号为郑政东出〔2016〕9号、10号地块分别被雅居乐和荣盛竞得，此次楼面价飙高至26035.2元/平方米，单价2605.6万元/亩。

  据业内人士估算，外来房企入驻到本区域后，未来该片区房子至少要卖到5万元/平方米。

  由于土地市场资源紧缺，一线房企在郑州有地必抢，抢必成“王”已变为常态。大房企大资本的进入，势必引发房价持续上涨。