恒大佛山再落子 9359元楼面价获奇槎村地块

    恒大地产在佛山再度落子，佛山土地市场迎来猴年开门红!2月16日，南海奇槎村硝厂岗地段地块在经过4个多小时133轮竞价，由广州市瑞宇房地产开发有限公司以37.71亿元获得，楼面价9359.12元/㎡!据了解，竞得人瑞宇房地产的股东为恒大地产集团有限公司，于2015年12月份成立。

　　与该地块距离最近的在售项目怡翠尊堤，在2014年拿地时楼面价仅3043.68元/㎡，现售价13000-14000元/㎡。

　　地块需配建幼儿园和公交站场

　　根据地块出让文件显示，宗地位于大沥镇奇槎村(土名)硝厂岗地段，项目规划容积率≥2.0，且≤3.7;建筑密度≤28%;绿地率≥30%，其中规划最大建筑面积为402922.6㎡。另外，该地块开发投资总额≥100731万。

　　在开发建设要求上，竞得人需要配套社区用房(建成后无偿移交给大沥镇政府)、物业服务用房、垃圾收集点(面积≥100㎡)、配电房、人防、燃气等常规设施，还需建设一处规模不小于18个班，用地面积不少于5400㎡的幼儿园，幼儿园需与地块开发项目同步规划、设计、建设以及同步交付使用;若项目分期建设，应在报建面积达到或超过50%时进行配建幼儿园的规划报建，并在验收后6个月内无偿给大沥镇人民政府使用。此外，竞得人还需在场地内需配建≥3500㎡的公交站场。

　　据房掌柜实地走访，地块周边多为五金业、小熔铸、废旧金属回收等产业厂房，其1公里内有联诚智博丽海花园和怡翠尊堤两个在售洋房项目。联诚智博丽海花园均价8500元/㎡，目前处于清货阶段，户型涵盖90-146㎡三四房，毛坯现楼发售；而怡翠尊堤均价12000元/㎡，在售3/4/5/7座产品，户型涵盖75-131㎡二至四房。地块附近商业不多，有乐多超市、富奇购物等中小型商场。

　　村、企合作改造片区

　　值得注意的是，该地块为南海区大沥镇“三旧改造”片区内的一部分，地块将通过改造来改变区位内以往依靠高污染、高能耗的粗放型经济发展模式，打造为互联网+、金融创新等新型服务产业的中要体，故竞得人在配建物业之余，还需按乙方要求进行产业定位和招商。

　　出让地块文件要求上明确要求，竞得人需与土地原权属人——佛山市南海区大沥镇奇槎经济联合社签订《佛山市南海区大沥镇奇槎村(土名)硝厂岗地段项目配建及返租协议》，根据协议约定，竞得人须为土地原权属人在佛山市南海区大沥镇奇槎村(土名)硝厂岗地段，面积7458平方米的一宗地上配建商业、商务物业40907.53㎡，车位328个，并整体返租经营。其中返租期从签订出让合同之日内算起，租金标准计算：开发建设期内,土地租金标准为300万元/年，按年度收。开发建设期后租金标准见下表，每期时间为一年(第十七期为6个月)。