东莞9月6宗商住地出让 松山湖推9万平地块限带非毛坯房价8字头

    东莞8月的土地市场整体上延续前两个月的红火气势，共出让7宗商住地块，其中5宗成交，仅石排水贝村10.53万平连体地相继流拍。在9月，东莞土地出让 继续热闹，将有6宗商住地块出让，最让市场兴奋的是松山湖也有地块出让，一宗占地面积高达9.18万平方米的商住地将以“限房价、竞地价”的方式出让，限 定最高销售房价格不高于8500元/平方米(带非毛坯)，已经有人报价。

东莞土地市场近来热火朝天

　　8月共有5宗地块成交

　　在连续多个月的高速走货下，东莞楼市在8月显得稍显疲态，但整体仍延续着前面的红火势头，东莞土地市场同样如此。在7月，东莞国土局共出让7宗商住地，其中5宗成功出嫁，仅石排水贝村10.53万平连体地相继流拍。

　　石排水贝村在8月19日相继出让两宗连体地块，占地面积分别为7.8万平、2.73万平，楼面均价分别为1600元/㎡和1500元/㎡，远低于今年4月30日志远所竞得的石排2100元/㎡的“单价高价地”，但仍惨遭流拍。

　  在成交的5宗地块中，地块面积均不大，成交也都为底价成交，可见东莞土地市场在8月较为平稳。其中，东莞市德盛建业房地产开发有限公司在8月3日底价拿 下茶山镇横江村1.4万平地块。该地块楼面地价约为1580元/㎡. 位于茶山镇横江村商贸中心区,地理位置较为优越。

海德集团底价拿下望牛墩赤滘村3.3万㎡地块

　　8月26日，海德集团以东莞顺海的马甲底价拿下望牛墩赤滘村一宗面积为3.3万㎡的商住地，楼面地价约为1350元/㎡。该地块位于望牛墩水乡公园附近，环境较为优越。广东海德集团是东莞CBD核心项目第一国际的投资商，在房地产领域有十多年的开发和运营经验。

　  这并不是海德集团第一次在望牛墩拿地，2013年海德同样以东莞顺海的马甲斩获望牛墩赤滘、扶涌村两宗商住地，占地面积分别是27712㎡、 11070 ㎡，容积率均为2，楼面地价分别是1237元/㎡、1000元/㎡。而这两宗地块与今天出让的2015WG030地块位置紧邻。

　　在8月26日同一天的下午三点，保利东莞投资有限公司底价拿下樟木头镇南城新区一块编号为2015WG031的商住地块，该地块占地约为2.8万㎡，容积率为2，起始楼面地价为2060元/㎡，地块紧邻保利生态城和绿茵温莎堡。

　  2013年开始，保利在东莞樟木头打造大型复合项目-生态城，吸引了大量深圳市民的关注。在2015年上半年更是销售达10亿，目前项目已经销售到第二 期，深圳客户的强大购买力或是这次保利再次拿地的动力。据悉，该地块将作为保利生态城第三期进行开发，将继续打造改善性住宅，预计2016年上旬面市。

碧桂园再次拿下清溪镇青湖工业园一宗用地

　　8月28日，碧桂园再次拿下清溪镇青湖工业园一宗编号为2015WG032的商住地块，这次仅碧桂园一家报价，该地块占地1.5万㎡，容积率为2，楼面地价为1818元/㎡，该地块与碧桂园7月份在清溪拿到的地块相连。

　  8月31日，经过2家企4轮的竞拍，东莞市同悦大酒店有限公司以788万元最终拿下中堂镇鹤田村一宗编号为2015WG033的商住地块，地块占地面积 仅2294.75㎡，这块超迷你地块的楼面地价为1373.57元/㎡，溢价率为23.51%。不同于今年6月惨遭流拍的中堂斗朗地块，虽然两宗地块都存 在体量小、商业配比高达30%-50%的苛刻条件，但鹤田2千平迷你地块顺利反转“出嫁”。

　　整体来说，东莞土地市场在8月表现平稳，虽然多数出让土地均成功出嫁，但都是底价成交，这和近期土地出让大多位于二三线镇区有关，土地条件并不是非常优越。

　　9月将有6宗商住土地出让

松山湖地块已经有人报价

　  近期政府推地节奏加快，9月东莞还将有6宗商住地块出让，其中最受关注的无异于松山湖在9月7日再次推出商住地。该地块占地面积9.18万平方米，折合 楼面地价1820元/平方米，将以“限房价、竞地价”的方式出让，限定最高销售房价格不高于8500元/平方米(带非毛坯)。项目将作为松山湖园区产业配 套，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排，已经有人报价。这是自去年6月松山湖推出金多港地块后，又一次以相同的方式来进行商住地块出让。

　　此外，9月2日，中堂镇斗朗社区将出让一宗编号为2015WG034的商住地块，该地块占地面积10379平，建面达31137平，起始楼面地价约为 1103元/㎡。该地块在2015年6月份曾经出让过，但惨遭流拍。这次自降身价987万再度出让。在8月31日顺利出让的中堂镇鹤田村给该地块的成功出 让增加了更大的可能性。

　　9月23日，清溪镇重河村推出一宗占地4万平的商住地，起始价为18105万元，楼面均价为1802元/㎡。清溪重河村目前有碧桂园翡翠湾在售，极大的拉升了片区的价值，但碧桂园同样是片区内其他开发商的“克星”，该地块的出让值得期待。

　　在同一天下午，茶山镇横江村将再出让一宗占地2万平的商住地，起拍总价为8769万元，起拍楼面价为1450元/㎡。茶山镇横江村近来土地出让频繁，由于该区域位于茶山镇横江村商贸中心区,地理位置较为优越，因此多成功出让。

东莞土地市场的土地供应潮还远远没有结束

　  9月30日，莞城万园东路旁将出让一宗占地1.3万平的商服地快，容积率高达5，起拍总价为5800万元，起拍楼面价仅为846元/㎡。此外，9月东莞 还有一宗科教用地出让，该地块位于东城金月湾北侧，占地2700.46㎡，建筑面积为2403.41㎡，起拍总价为233万元，起拍楼面价为969.46 元/㎡，规划用途为幼儿园用地。

　　近期土地出让频繁，成交也较为热闹。东莞开发商们在上半年的热销后，开始进入下半年收地环节，因此进来东莞土地市场表现优越，连流拍地快也很快拿出来再次出让，显现出政府对土地市场的信心。

　　房掌柜查看东莞2015年最新的土地预告出炉，显示后市土地供应充分，除了石碣约有14万㎡的三连体巨无霸地块出让;厚街、樟木头、望牛墩都有新地块推出，这波土地供应潮还远远没有结束。