2015年9月2日,东莞市居益房地产开发有限公司低价拿下中堂斗朗社区一宗编号为2015WG034的商住地块,该地块占地面积10379平,建面达31137平,起始楼面地价约为1103元/㎡。该地块在2015年6月份曾经出让过,但惨遭流拍。这次自降身价987万再度出让,成功获得青睐。
该地块占地面积10379.3平方米,容积率为3.0 ,建面最高可达31137.9平方米,起始价3435万元,起始楼面均价为1103元/㎡。该地块在6月份出让时,起始价4422万元,起始楼面均价为1420元/㎡,降幅达987万。
对于该地块上次的流拍,业内分析人士认为,该宗地块体量小,但条件也较为苛刻,一万多㎡地块需配备30%-50%商业;两大原因相互影响,尽管地块位置优越,但房企不敢贸然拿下,让地块遭遇流拍的厄运。这次该地块自降身价再次出让,结合目前楼市红火现状,该地块重新赢得开发商的芳心。
地块地图
该地段虽然不是中堂镇中心区,但离得并不远,因此周边配套较为完善,拥有第四高级中学、中堂医院等教育医疗配套,还有麦当劳、肯德基、万和广场、中堂文化广场等,生活购物较为方便快捷。
在交通配套上,该地段有市公交和镇公交多条公交线路经过楼盘。作为最靠近增城新塘的东莞镇区,中堂在与广州的交通对接上十分便捷,有多条高速和快速干线:2条高速快线(广深、广园),1条国道(107国道),1条省道(120省道),3条主干道,交通非常便捷。
受益于城际交通的便捷以及两地房价的差别,近年来不断的吸引着广州客入莞买房,即将建成开通的穗莞深城际轻轨更给这一现象加上了一把火。据东莞中原研究部的数据显示,2013年中堂的住宅成交量同比上涨超过200%,正说明了中堂楼市的潜力,而随着增城楼价的持续上涨,必然导致更多需求溢至临广片区的价格洼地。中堂楼市发展潜力巨大,但目前在售的项目并不多,仅有东港城7号、居益凯景中央、富盈公馆三个项目在售,其中东港城7号主打本地客,凯景中央和富盈公馆则与2015WG016地块紧邻,由于更近广州,吸收广州客户是销售重点。
挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求:
1、①该地块周围基础设施达到三通,即通水、通电和通路;按现状出让。②成交后1个月内,中堂镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
2、竞买保证金设定为900万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。
3、规划建设要求:①竞得人须按2008-04-005号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在 2016 年 10 月 2 日前开工,在 2019 年 10 月 2 日前竣工。
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