房贷利率换锚正式落地 重庆“供房”压力增了还是降了?

　　未来房贷利率有望保持稳定

　　另一个值得关注的问题是：在每个月银行实际执行的房贷利率可能会有所不同的情况下，未来房贷利率的走向将是怎样的呢?

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，考虑到此前央行全面“降准”的动作，以及后续国内市场继续降成本的导向，预计后续5年期LPR利率也有进一步下行的可能。若出现下行，那么对于降低房贷成本、活跃市场交易等有积极作用。

　　重庆大学经济与工商管理学院教授廖成林认为，房贷款利率“换锚”出台，旨在抑制炒房、鼓励刚需购房。同时，也兼顾了“因城施策”，赋予了地方更大的自主权，各地可以因地制宜对楼市进行调控。但总体上来看，重庆房贷利率将处于稳定水平，不会大起大落。因此，不会给购房者尤其是刚需购房者造成房贷成本上升，也不会给重庆楼市带来较大影响。

　　严控房地产金融风险

　　无论是10月8日个人房贷采用新的LPR报价利率，还是今年以来央行、银保监会频繁强调的合理控制房地产贷款投放，无一不透露出监管部门对于房地产金融风险把控力度的加强。

　　具体来看，自今年5月17日银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果?促进合规建设”工作的通知》，要求严格规范房地产信托业务以来，监管层对于房地产行业的调控力度进一步增强;而在7月30日召开的中共中央政治局会议强调，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，在调控角度上也更加着力于房企融资端。

　　据中原地产研究中心不完全统计，2019年以来，监管层累计发布的政策或讲话中，超过25次涉及“注意防范房地产金融风险”。

　　在川财证券研究所所长陈雳看来，虽然9月份以来，央行货币政策趋于宽松，但从现阶段来看，货币政策宽松主要是为了支持实体经济领域，预计今年四季度对房地产行业的刺激仍然相对有限。

　　结合目前与房地产市场相关的一些数据上看，今年销售市场和土地市场热度整体均有所回落。

　　来自国家统计局的数据显示，今年1月份至8月份，商品房销售面积为101849万平方米，同比下降0.6%，要注意的是，2019年以来商品房销售面积增速一直处于负增长态势;房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%;房屋新开工面积145133万平方米，增速回落0.6个百分点至8.9%。

　　“考虑到部分房企在第四季度的推盘速度可能会略为加快，但结合目前房地产市场调控政策仍然持续的大环境，预计今年四季度房地产销售市场出现过热现象的可能性较低。”陈雳表示。

　　(房掌柜整理自重庆日报、新华网、证券日报)