对于粤港澳大湾区内的房地产市场,价格受到提振还是不可回避,因为其战略定位突出,自然容易受到资本的重视。但是,除了港澳深广外,其余城市群的资源优势、产业优势乃至其余核心优势仍然存在一定的发展差异化,而房价过度表现,未必可以真实反映出当地经济发展状况,甚至有提前透支未来经济发展前景的风险。
退一步思考,即使粤港澳大湾区规划纲要正式出炉,但规划近期到2022年,远期展望到2035年,时间跨度上还是比较漫长,粤港澳大湾区的全面建设还是存在不少的难题。与此同时,因粤港澳大湾区牵涉到包括香港、澳门在内的“9+2”城市群,很难回避关税、货币、政策差异化的问题,未来如何更好实现各方面的互联互通,乃至解决上述难题,仍然有待观察。
无论是房地产价格,还是股票价格,其价格的波动往往代表着未来的发展预期。但是,当价格显著炒作,且明显远离核心价值中枢之际,实际上有提前透支掉未来盈利预期乃至发展前景的可能。因此,对于粤港澳大湾区的规划出炉,更多还是需要考虑到可持续的发展,或打造出更具全球核心竞争力的产业特色,而不是过多依赖于房地产,这也是提升粤港澳大湾区核心地位,实现可持续发展的有效策略。
(来源:金融界)
2022-02-17 10:38
2022-02-17 10:35
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28