大城市大力发展租赁时代到来 房地产税不能急于求成

　　顾云昌认为，租售并举是新的住房制度中重要一方面，主要是解决全体人民住有所居的问题。“居者有其屋是人人有房产，住有所居是人人有房住。解决住房问题，不能光靠买房来解决，特别是一二线城市，很多进城打工者、刚刚参加工作的大学生一下子买房是不可能的，许多发达国家买房的年龄都在三十岁以后，三十岁以前以租房为主。”

　　他认为，中国的租赁市场还有很大的发展空间。但并不是所有的城市都要发展租赁市场，主要是人口净流入的大城市，一些三四线城市基本需求不大。“大力发展租赁房的时代带来了，更准确地说是大城市大力发展租赁房的时代到来了。”

　　难说高房价一去不复返

　　7月31日，中共中央政治局会议用“坚决遏制房价上涨”八个字为房地产市场定调。顾云昌认为，把“过快”去掉表明了中央的决心，以后房价不要再涨了。

　　“遏制房价上涨”是不是就是让房价下跌?顾云昌表示，也不是这样。“有些地方的房价并不是很高，相对合理基本合理，随着经济的发展收入的提高，房价也会适当往上涨。”

　　顾云昌指出，房地产调控目的是房地产市场平稳发展，房价基本平稳。但从根本来说，完全杜绝房价上涨不可能。中国房价现在依然是高房价，目前是想办法不要继续攀升，但很难说高房价时代一去不复返。

　　“房价的涨和跌就像走三步退两步，某一阶段上涨某一阶段又下来，都是正常现象。”顾云昌说，从各国市场来看，平稳健康的市场就是随着收入水平的增长房价也适度增长，防止房价的大幅度上涨或下跌。

　　相关新闻：

　　今年以来，社会上对房地产税的讨论热度居高不下。围绕相关热点问题，国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦在接受中国经济网记者采访时表示，房地产税是要征收的，而且是会合理合法地来征收。

　　“房住不炒”为房地产“纠偏”

　　党的十九大报告提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　刘世锦认为，发展房地产的初心是满足人们住的需求，而在实际发展过程中走偏了，有些地方将房地产当成投资甚至投机的对象。现在要把这种情况扭转过来，所以提出“房住不炒”。

　　他强调，对于城市而言，如果房子炒得很厉害，房价炒得很高，城市的竞争力会下降。“有些城市可能愿意推动房价上涨，把房价搞得高一点，土地出让金也会多，税收也会多，但这个是很短视的，从中长期来讲提升了城市的成本，很多人就不敢来了，来了以后也待不下去。”

　　房地产税会合理合法地征收

　　针对社会都很关注的房地产税，刘世锦表示，房地产税是广泛涉及民生利益的一个地方性税种，大的方向是肯定的，就是房地产税是要征的。

　　至于这个税到底怎么征，刘世锦认为，从顺序上讲还是立法先行。

　　他提到人们关注的问题包括：“土地出让金交了又交房地产税，这样合不合理?很多老百姓收入不高，税负已经比较重，再征房地产税合适吗?等等。”

　　刘世锦说，开征房地产税这些问题都是要充分考虑的，然后制定合理的规则，最终合理合法地来征收。

　　(房掌柜整理来源自经济日报、中国经济网)