5月23日,新城发展在香港举行媒体简报会,副总裁兼执行董事陈伟健现身分享公司最新动态。
“近期存在多重利好消息,国际三大评级公司包括标普、穆迪、惠誉在4月一致上调公司评级,由BB-升至BB,打破了行业近期记录。”一开场,陈伟健难掩喜悦之情。
观点地产新媒体了解,截至4月底,新城发展累计合同销售金额约505.73亿元,比上年同期增长56.82%,累计销售面积约403.25万平米,比上年同期增长77.32%,累计完成全年目标1800亿元的28%。
据国内多方数据显示,新城发展已正式成为国内十大地产商。对此陈伟健表示,公司2018年口号是“保十争五”,即打入十强、力争五强,而5月销售情况在预期范围内,将确保全年进入销售前十。
据陈伟健透露,新城在60个城市有超过200个项目,今年预计将会有8-10个城市公司年销售超过百亿。
招拍挂与二三线倾斜
虽然4个月完成目标28%似乎并没有多么亮眼,但陈伟健仍对达到1800亿元销售乐观,信心或来自于其充足的土地储备。据了解,新城发展现有土地储备8000万平米,可售资源超过4000亿元,后被问及会否再进一步调升销售目标,陈伟健表示会于中期业绩时再作公布。
新城的土地储备从区域来看,长三角仍旧是新城大本营占56%,珠三角大湾区占6%,中西部21%,环渤海则占10%左右。新城表示,将会加大对中西部部,特别是大湾区的投资力度,但仍不会离开大本营长三角。
商业地产方面,截至目前,新城吾悦商业广场已增至72个。陈伟健透露,商业部分去年已实现10亿元收入,今年目标为20亿元,将继续坚持住宅、商业开发和商业管理三条产品线。
被问及对于调控的看法,陈伟健认为调控不会取消,只会加紧。在调控下,同行整合显得更为重要,整合机会也越来越多。
在2017年,新城用了600亿元买地,其中40%用于收并购。陈伟健表示公司原计划在今年加大收并购比例,但预计下半年土地供应将增加,在看好招拍挂市场的情况下将会进行一定调整,可能调为招拍挂70%、并购30%或招拍挂80%、并购20%。
他还重申土地供应增加并不会影响毛利,因过去“面粉价”贵,但价格受限价政策影响不能卖贵,增加土地供应可令“面粉价”下跌,但因需求仍在,售价不会大跌。他今年对维持毛利率30%以上水平仍有信心。
此外,他认为Top10的地产公司在抢资源上具有优势,今年争取Top10的竞争还是很激烈,而Top11-20将会有2-3年整合。在政策环境下半年可能会更艰难的预计下,他笑言新城很乐意面对挑战,因为艰难的时候有危机,但同时危机中也有机会。
谈及一线城市发展,陈伟健则表示,一线城市黄金期已过,由于地价越来越贵,限售限贷以及难拿预售证,周转甚至可能比不上1.5线城市及二线城市。
对此,新城在2016年-2017年就已开始加大对二三线城市开发,他认为新城的排名从20多名逐渐上升至13名再到现在的第10主要得益于此。而新城现在土地储备只有10%在一线城市,二三线分别占40%,四线城市占10%。他觉得,“一四四一”的黄金比例更让新城觉得舒服。
融资发债与多元化
融资方面,观点地产新媒体了解,陈伟健披露,新城在1月份有三次密集的融资活动,成功在一星期内通过配股、发行可转换债券、高息债券等方式获得融资。
在美元加息的压力下,海外融资存在一定难度,加上国内融资渠道收紧,导致多数内地多企业到港发债,融资成本不断上升。
陈伟健认为,现时融资仍面临压力,料今年融资成本最多会由去年的5厘增至6厘,但在4月公司获评级上调有助于舒缓融资压力,已于近期成功发行3亿美元3年期7.125%高息债,今年也在计划发高息债或筹措更多银团贷款。
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