二线城市房价总体下降 济南楼市创连续9个月下跌纪录

    根据国家统计局发布的数字，与去年12月份相比，全国70个大中城市中，有64个城市新建商品住宅价格下降，上涨的城市有2个，持平的城市有4个；与去年1月相比，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。

　　济南新年楼市继续了2014年下跌的态势，根据国家统计局日前发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，济南新建商品住宅价格环比下跌了0.3%，这已是自去年5月份以来，连续第9个月环比下跌。

　　二线城市房价总体下降

　　根据国家统计局发布的数字，　与去年12月份相比，全国70个大中城市中，有64个城市新建商品住宅价格下降，上涨的城市有2个，持平的城市有4个；与去年1月相比，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。

　　二手住宅价格方面，与去年12月相比，价格下降的城市有61个，上涨的城市有6个，持平的城市有3个；与去年月相1比，价格下降的城市有67个，涨的城市有3个。

　　对于1月份的房价数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为总体呈现两个方面的特点。一是房价环比总体略有下降，城市间呈现分化。一线城市房价初步呈现止跌回稳态势，二线城市房价环比综合平均仍然下降，但降幅缓慢收窄。二是受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。

　　济南房价现“9连跌”

　　从济南的情况看，1月份济南新建商品住宅价格环比下降0.3%，这一降幅与上月持平，房价未出现下降扩大的情况。自2014年5月份以来，济南房价环比出现了0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%、0.4%、0.3%、0.3%的环比下跌，出现了创纪录的连续9个月环比下跌，累计跌幅达到5.8%。

　　从同比来看，相比去年1月份济南新房价格同比下跌了4.7%，同比跌幅继续扩大，根据济南这两年的市场均价，4.7%的同比下跌代表着房价比去年初下跌了大约400元/平方米，去年初买套100平方米的房子，平均来看，总价“缩水”4万元。但从各个区域来看，表现各不相同，有的区域跌幅远高于这个平均数，但有的地方房价稳定，少数还处于上涨状态，市场同样显示出区域的“分化”。

　　从分类价格指数来看，90平方米及以下新房价格环比下跌了0.4%，同比下跌4.4%；90-144平方米新房价格环比下跌0.1%，同比下跌4.3%；144平方米以上新房价格环比下跌0.6%，同比下跌5.5%。

　　从二手住宅价格的情况看，1月份环比下跌了0.2%，同比下跌了5.1%，同样代表着每平方米同比四五百元的下跌。从分类价格指数来看，90平方米及以下二手住房价格环比下跌了0.2%，同比下跌5.4%；90-144平方米二手住房价格。环比下跌0.3%，同比下跌5.1%。

　　春节假期成交量“惨淡”

　　春节假期期间，济南楼市成交也创下了新低，从18日至23日，济南新建商品住宅分别成交了2套、0套、5套、2套、1套、5套，春节6天假期总共成交新建商品住宅15套，甚至出现了单日“零成交”的情况。

　　业内人士分析认为，春节期间出现此种情况也属正常，很多楼盘放假休息，购房者回家过年，楼市买卖双方的休假带来这种成交新低，业内人士预计，年后济南楼市会以较快速度复苏。

　　“去库存”仍是今年任务

　　对于2015年的房价走向，业内人士普遍认为，供求和库存大小仍是决定房价关键性因素。