二线城市房价总体下降 济南楼市创连续9个月下跌纪录

　　虽然去年济南楼市取得了不错的销售业绩，但总体来看，市场库存仍在5万套以上，再加上去年济南土地成交呈现两头高中间低的特点，这些土地中的大部分土地，尤其是下半年成交土地，将在明年逐步上市推出，明年楼市供应量依然不少。业内人士认为，从目前情况看，“去库存”仍是明年，最起码是明年上半年楼市的重要任务。从目前市场情况看，在省城的东部、北部和南部，相继有供应量在几百万乃至上千万平方米的大盘供应，在此背景下，开发商仍会继续跑量，市场短期内不会有大的变动。2015年，不动产统一登记条例也即将出台，这无疑为将来开征房产税铺路，对持有多套房产的业主来说资产保值功能下降，有可能引发二手住宅供应上升，进一步减少房价上涨动力。

　　从去年以来，限购限贷相继放开，降息和降准等措施相继出台，公积金贷款政策也趋向于放松，对房地产的利好消息在增加，这是否会对房地产市场带来“逆转”？在山东大学房地产研究中心主任李铁岗看来，虽然库存压力正逐步化解，但是市场的供求关系还是处于偏松的状态。即使未来再出台利于房地产的刺激政策，市场恢复也需要一定的时间。“供需矛盾不从根本上解决，市场不会发生逆转，价格也没有大涨的动力。”李铁岗说，长远看来，房地产市场将会逐渐回暖，房价不会出现大幅上涨，但也不会大面积降价。

　　市场探访 一月份各楼盘仍在促销

　　从市场表现来看，1月份济南新房价格基本趋于稳定，去年底的各项促销措施仍在持续。

　　在1月底，位于东部工业南路和飞跃大道交口处附近的一家楼盘开盘，共推出两座楼192套房源，最终成交140套，成交率相对较高。市场人士分析，这与其相对较低的促销价格有关。记者了解到，该楼盘房源起价5500元/平方米，成交均价6100元/平方米，成交价格相对区域均价较低。

　　而位于二环南路附近一楼盘，其推出的80多平方米两室房源，成交均价在9000多元，甚至有部分房源成交价格不足9000元，“以这个价格销售，主要也是为了促销。”该楼盘负责人表示。

　　而在1月份，位于西部的一家楼盘推出了3999元/平方米起价的房源进行认筹，让不少人惊呼市场回到“3字头”时代。