华润置地：不会追求规模快速增长 万科算是普通对手

　　关于2016年华润置地的关注一直离不开万科。

　　对于华润集团出售了万科股票后，集团方面是否会增加对华润置地的投资一问，在3月22日业绩会上，华润置地董事会副主席唐勇解释表示，过去华润集团的孵化快速地支持华润置地的增长，接下来会继续加大这方面的支持。

　　不过，唐勇也表示，集团的注资是有限的，而且华润的总资产超过4000亿，单靠项目的注入很难带动华润置地的增长，更多还是靠自身来实现大规模的增长。

　　而且，唐勇透露，接下来万科与华润将有更多的机会合作，因为过去两者是关联企业，上市平台也不同，受审批规定的影响使得两者的合作比较少，而未来合作的机会会更多。

　　回顾2016年业绩表现，唐勇表示还是满意的。根据年报，全年公司综合营业额为1093.3亿港元，同比增长5.2%。其中开发物业营业额为987.3亿元，同比增长5%;投资物业租金收入为72.5亿元，同比增长8.5%。

　　不追求规模快速增长

　　在业绩会上，华润置地宣布2017年销售目标定为1200亿元，同比增长10%。其中，可售货值达2473亿元，预计毛利率持平或有所上升。

　　对于规模增长是否过于保守，唐勇表示，集团一直慎重考虑规模的问题，他认为过去的发展比较稳健，更多的精力投入在投资物业上。集团明确不会为了追求高速增长的步伐而放弃股东的利益。

　　数据显示，2016年华润置地综合毛利率为33.7%，处于行业较高水平。

　　唐勇用短跑和长跑来比喻，华润置地不会追求短期的冲刺性增长，长期的、可持续的有质量的增长才是有意义的。

　　回顾2016年，华润置地新增土地面积超1000万平方米，对于买地策略，高级副总裁兼首席财务官俞建表示，将继续保持积极的土地策略，不会随便改变节奏。投资方向还是以一线城市加省会城市为主。

　　他解释到，近年来一线城市补充土地储备是困难的，去年获取1000万方，对于华润置地来说还是很不错的。除了正常的招拍挂，去年新增的土地中有11个项目是通过并购获取的。

　　在过去，集团的孵化也是华润置地规模增长的重要因素，唐勇表示，过去华润集团的孵化快速地支持华润置地的增长，接下来会继续加大这方面的支持。

　　不过，唐勇也表示，集团的注资是有限的，而且华润置地的总资产超过4000亿，单靠项目的注入很难带动华润置地的增长，更多还是靠自身来实现大规模的增长。

　　把万科当成普通对手

　　对于万科整合旗下商业平台是否对商业地产市场造成影响，华润置地回应称，行业竞争一直存在，只是把它当成普通对手，无论出身是什么。

　　截至去年末，华润置地的投资物业面积是555万平米，其中零售物业占比是58%，写字楼及酒店各字占7%。投资物业评估值达到950亿元，同比增长6.2%。

　　值得一提的是，去年新开商场租金比以前开业的租金收入出现明显下降，俞建表示，减少的主要原因是，内地商业地产的培育期需要更多的时间，拉长到4-5年。相信未来的租金收入增加越来越明显。

　　尽管市场竞争激烈，华润置地依然坚持自己的步伐。据透露，2017年其将新开4家购物中心，未来三年开业计划是，预计到2019年末，购物中心将达到44个，也就是从目前的22个翻一倍到44个，总建筑面积将达到550万平方米。

　　此外，对于营改增是否对于收入有影响，据俞建介绍，虽然会对营业额有小幅的负面影响，营业额会略有减少，2016年、2017年会略有减少。但是税前利润会表现相对正面，为略有增加。

　　“那么2016年营改增之后，对营业额的影响是减少12亿，但是对税前的利润影响是增加了8000万。我们预计2017年对营业额的影响是降低了35亿左右。但对于税前利润的影响是增加了2.38亿。”

　　根据年报，全年华润置地综合营业额为1093.3亿港元，同比增长5.2%。扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利162.7亿港元，同比增长13.9%，计入投资物业评估增值后的核心股东应占溢利195亿港元，同比增长10.2%。