年末房企“休战”背后：前九月销售旺盛 拟来年再战

        在北京土地市场上，与前两年以高溢价出手拿地的表现不同，今年恒大显得比较低调，记者查询北京市国土局网站土地成交信息，并未查询到恒大的土地成交记录。而据记者了解，恒大此前在北京沙河、豆各庄、东坝、来广营、黄村以及房山长阳等地均有所布局，因此在北京仍然还有一定的土地储备，不过由于拿地时竞价情况较为激烈，自住房占据了其中一定比例。

　　虽然恒大近日来宣称其全国范围内销售业绩已经超过万科，但在北京市场上，受限于项目数量与土地储备的关系，恒大同万科仍然存在着一定的差距。

　　万科

　　在京拿地耗资 109亿元

　　在京销售业绩 236.9亿元

　　不谈业绩目标按自己的节奏走

　　今年万科在京项目频频亮相发声，表现活跃。由于此前在门头沟、昌平北七家等区域打造的项目基本完成，开始推盘入市，再加上北京市场上万科的原有项目，万科在北京房地产市场上占据着相当份额。据亿翰智库统计，万科今年在京共14个项目在售，无论从项目数量还是从体量上来说，都在品牌房企里名列前茅。其中业绩最高的五矿万科如园今年以来共取得27.55亿元销售金额。

　　“万科北京公司是不谈业绩目标的，我们的各个项目有着自己的销售节奏，今年年底也不会再有大规模的推盘。”据万科集团北京公司方面透露，截至目前，万科北京区域已实现业绩销售(含自住房)236.9亿元。

　　在土地方面，一直谨慎、保守且鲜有出手的万科却在今年底引发了业内的集体讨论。12月1日，万科耗资109亿元，一举拿下位于海淀区西北旺镇18号、 19号两宗住宅全自持地块，不少业内人士都对这一类全自持地块的盈利模式表示关注。对此，万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖表示，破题的题眼在于众筹。

　　龙湖

　　在京拿地耗资 52亿元

　　在京销售业绩 近100亿元

　　年底不会冲刺能拿到预售证就卖

　　龙湖今年入市的高端项目不少。于今年下半年相继入市的景粼原著和首开龙湖天琅，都是目前龙湖在北京市场上打造的新产品。伴随着“9·30新政”带来的压力，这些项目并不如往年一样，在国庆、年底等时间节点大规模推盘。“今年大家都没有年底冲业绩的逻辑，看谁能拿到预售证谁卖就行了。”龙湖集团北京公司有关人士向记者表示。

　　除市区高端项目外，龙湖今年在北京远郊市场上也取得了不错的成绩。据第三方机构统计，位于古北水镇旁的龙湖长城源著项目今年以来共实现销售1096套，销售额达10.97亿元。而龙湖年初制定约100亿元的销售额，目前已近乎完成。有关人士表示，这只是龙湖自销部分，如果加上合并部分，销售业绩会高于这一任务目标。

　　在土地市场上，龙湖继续在京南区域进行布局。11月14日，经过203轮竞价，以 37.8亿元拿下房山长阳镇地块。据龙湖集团北京公司方面表示，这是他们第一次进入房山长阳这一片区，未来将在此地块上打造一个“天街”系产品。除此之外，今年6月2日，龙湖还以14.1亿元在海淀北部新区拿下一宗商业用地。

　　中国金茂

　　在京拿地耗资 -

　　在京销售业绩 32.44亿元

　　已获大笔成交预计年内无房源可售

　　金茂今年在北京可谓收获颇丰。据了解，虽然在北京市场上仅有亦庄金茂悦这一个主推项目，但据网易数据显示，该项目截至11月底共成交了32.44亿元，位居目前北京住宅成交排行第二位。

　　有业内人士表示，虽然今年金茂失去了前几年东北南三个方位的楼盘联动，但借助去年以来改善型购房需求的集中持续释放，项目高层+类别墅的多样产品模式收获了大笔成交。

　　根据公开数据显示，今年上半年，中国金茂北京区域为全国三大区域销售贡献了近30%的销售额。而截至今年前10月，中国金茂已完成98%的全年销售目标。