叶檀：银行不会让房价下跌最后会让自己成为接盘者

来源：互联网南通房掌柜 2016-10-28 11:19:47

[摘要]拼命购房等待升值的人看过来，不要再疯狂了，房地产将进入新周期

　　北京购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。已拥有1套住房的居民家庭，改善型需求首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%;南京，有贷无房或有房无贷的居民再购买住房商贷首付比率将不得低于50%;广州，申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，执行最低首付款比例30%的规定。无房无贷款记录首套首付比例最低30%，无房有贷款记录首付比例不低于50%，有房二套贷款首付比例不低于70%。

　　换句话说，中产收入阶层以下希望通过低息房贷炒房的，会被赶出市场。由于中产收入阶层占据炒房市场一半以上，因此一二线城市的投资需求会有所下降。

　　从货币政策层面上说，央行既不可能降准降息，也不可能暗示商业银行提高房贷，货币政策腾挪空间很小。房地产继续有抵抗贬值的能力，问题变成了，央行会不会继续大规模推高信贷规模，让房贷成为信贷市场主导力量，可能是在现状下有所压缩。

　　从成交量上来看，限购令实施之前，成交量疯狂上涨，实施之后，成交量疯狂下跌。

　　房地产总体处于高位盘整状态，在狭窄的区间内震荡，很有可能，房地产会走现在股市的纠结走势，通过不断的小幅震荡消除内在的压力与风险。从房地产与股市的走势可以看出，中国经济腾挪空间非常狭窄，就像在黑暗的地道中通过不断摸索，走出一条路。

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责任编辑：刘艳

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