番禺建邺楼面价3912元/平获市桥宅地 产权仅剩42年

    8月30日，番禺区东环街东沙村地块在广州公共资源交易中心举行现场拍卖，番禺建邺项目投资顾问有限公司以底价1959万元，折合楼面价3912元/平拿下该地块。值得一提的是，该地块的租赁方正是番禺建邺，租赁期结束后，该地块仅剩下约42年产权。

　　房掌柜从广州公共资源交易中心了解到，番禺区东环街东沙村地块由于只有番禺建邺项目投资顾问有限公司一家报价，最终该公司顺利以底价1959万元，折合楼面价3912元/平拿下该地块。

　　根据国家企业信用信息公示系统，租赁方番禺建邺项目投资顾问有限公司的成立日期为2000年03月20日，注册资本3000万，并且有开发过项目星誉花园的经验。因此，早前就有业内人士猜测，该地块极有可能由租赁方竞得。

　　番禺区东环街东沙村地块位于番禺区东环街东沙村、新光快速路西侧，用地项目名称为星誉花园，总用地面积2431平方米，可建设用地面积2131平方米，容积率不大于2.6，总建筑面积不大于5010平方米，挂牌起始价1959．7万元，折合楼面价3912元/平。

　　值得一提的是，该地块原属于番禺区市桥镇房地产开发公司，挂牌转让为用地带租赁转让，租赁方为番禺建邺项目投资顾问有限公司，为星誉花园的开发商，租赁期2010年3月18日至2030年3月17日。根据《国有土地使用权出让》合同书，住宅用地的的使用年限是70年，该地块的土地使用权终止日期为2072年3月10日，也就是说，租赁期结束后，该地块仅剩下约42年产权。

　　另外，根据转让文件，该地块已按原转让合同全部缴清国有土地转让金，若因规划相关调整涉及净用面积与建筑面积的调整需补缴转让金所产生的费用由竞买人负责支付，由此产生的相关风险由竞买人承担；而因竞买后规划用地性质、开发强度等调整所产生的风险和责任也由受买人承担。

　　在转让条件方面，地块对竞买人提出一定的要求：在广州市番禺区注册成立时间15年及以上企业，注册资金人民币叁仟万元及以上，具有房地产开发正式三级资质（2014年已通过年检，不包括暂定资质）；过去5年在广州市番禺区投资建设规模不小于6万平方米的商业、住宅楼及其配套工程；具有连续超过5年在番禺区租赁投资经营面积不少于1万平方米商业项目的经验等。

　　据了解，东环街所在的市桥板块，目前的在售项目有领秀公馆，目前均价在6500元/平左右；富豪山庄，均价在1.8万元/平左右。而市桥的高价地项目，则是即将面世的时代柏林。去年，时代地产以24.7亿元总价拿下该项目，折合楼面价1.63万元/平。