70个大中城市商品房成交再创新高 楼市调控何去何从

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　　去年下半年，各地楼市限购继续松绑，信贷政策持续松动，房企为消化库存普遍以价换量。以上因素共同推动12月楼市回暖，70个大中城市房价环比降幅继续收窄，新建商品房成交量再创新高，一线城市“量价齐升”。

　　年末翘尾因素会不会带动今年楼市继续反弹，成为焦点。专家预测，进入2015年，房地产市场将延续当前宽松的政策环境，市场预期将继续好转，一季度价格下降城市数量或继续减少。而楼市调控将进一步弱化行政管控，充分发挥市场作用，最大限度地改善居民实际住房条件。

　　1月18日，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格情况显示，去年12月，房价环比总体降幅继续收窄，新建商品住宅成交量再创年内新高，其中一线城市成交量与价格全面回升。

　　2014年，随着住房投资投机全面退潮，商品住宅首次进入过剩局面，大中城市房价由全线上涨到普遍下跌。那么，年末翘尾是否预示着2015年楼市将全面回暖呢?

　　一问 去年年底楼市为何回暖

　　限购政策退出，银行信贷宽松，房企倾向以价换量

　　“受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，去年12月新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅也继续收窄。”在国家统计局城市司高级统计师刘建伟看来，12月70个大中城市楼市最显著的特征就是房价环比降幅继续收窄，一线城市成交活跃。

　　与11月相比，12月新建商品住宅和二手住宅价格综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2个百分点;降幅比上月收窄的城市分别有48个和36个，占比都超过了一半;环比上涨的城市分别有1个和8个，分别比11月份增加了1个和2个。

　　楼市回暖受益于第四季度楼市限购松绑、银行信贷松绑等众多提振政策，更是房地产企业去库存策略的结果。“12月，房企的推盘促销心态依然不减，供应量依然处于高峰。”链家地产研究部张旭分析，年末房企为完成年度销售任务，以价换量还是主要策略，市场的整体走势以平稳为主。“高库存下房企不具备调高售价的动力。”

　　不过，楼市分化依然明显。同一城市不同楼盘冷热不均。以北京为例，12月，低端楼盘，特别是均价低于2万元/平方米的楼盘，成交量明显增加，约占纯商品住宅成交的一半;而5万元以上的高端市场依然差强人意。

　　不同区域、不同城市也冷热不均。12月，一线城市房价整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%。4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。而二、三线城市房价仍然下降，只是降幅缓慢收窄。

　　“一线城市二手房价格出现自6月下跌以来的首次全部上涨，一线城市的价格止跌回升迹象明显。”张旭表示，10月起，在房贷新政以及降息等各类政策的支撑下，一线城市开始筑底，11至12月市场呈现出反弹迹象。年底在降息、公积金贷款调整等宽松化政策的支撑下，市场需求得到明显释放。在成交上涨的支撑下，价格下跌速度也明显放缓，甚至止降。

　　二问 今年房价是否继续下跌

　　整体告别“单边上涨”，一季度一、二线城市或企稳