南京楼市平淡成交量降四成 1月过半仅三家楼盘加推

    离春节还有一个多月，但是南京楼市仿佛已经进入了休假模式，本月仅有不到5家楼盘有新推房，楼市十分平淡。据网上房地产统计截至1月14日晚17:30，这半个月的日认购量为260套，日成交量189套，相比2014年12月日认购量369套，成交量308套，分别下降了三成和四成。平淡的楼市出现了两重情况，一部分开发商并不紧张，从元旦至今，已经有约17家楼盘通过收紧优惠成交价上涨了100-500元/平方米。但是也有开发商坐不住了，河西CBD某豪宅开发商大手笔降价，将每平方米30000元/平方米的公寓下调至18800元/平方米。

　　1月过半仅三家楼盘加推

　　2014年12月南京楼市再度认购破万，一共认购了11441套新房，成交了9550套新房，环比11月成交量上涨了535套，创下了2014年底额单月成交纪录。但是元旦过后，刚刚开始谋划2015年销售任务的开发商们都一副不急不慢的样子，开年首周（12月29日——1月4日）共认购商品住宅2318套、成交1472套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购331套、成交210套，与前一周（认购2762套、成交2534套）相比，认购量下跌近2成，成交则下滑了4成多。1月5日—1月11日共认购商品住宅1589套、成交1941套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购227套、成交277套，与前一周相比，认购量下降3成多，成交则上涨3成多。到14日，半个月共认购了3651套新房，成交了2652套新房，日认购量260套，成交量189套，和11月、12月日成交均破300套的热闹局面相比十分平淡。整个元旦小长假期间没有新盘加推，上周楼市仅有仙林星叶枫情水岸、江宁骏景华庭、江浦北江锦城三盘推出不到300套房，月度销售排行榜首位的楼盘还是12月一下子推出了600套房源的新城香悦澜山。

　　楼市平淡，过年气氛开始浓郁，有开发商把主意打到了买年货的市民头上。据悉，今日在南京市规划建设展览馆的年货大集上，将有银城蓝溪郡、银城一方山、恒大雅苑、凤凰小镇、鸿信大宅门、碧桂园凤凰城、碧桂园欧洲城、碧桂园城市花园、爱涛、高科等10多家楼盘举办展会，瞄准来置办年货的市民。主办方表示，正是由于市民开始办年货，而开发商开始喊涨价，所以把往年三四月份才会举行的房展会提前到年初，就是给南京市民提供一个一边买年货，一边看房子的机会。

　　17家楼盘涨价，有滞销盘也跟涨

　　晨报前不久曾经报道元旦前七八家“喊涨”的楼盘都在2015年小涨了100元-200元，如今这个阵营正在扩大，目前已经有17家，大多数为去年的热销楼盘，河西一家楼盘总价优惠减少了22万元，单价上涨最多的500元，共有三家，城东的中海国际社区、紫金华府和仙林的金地湖城艺境。江北涨价的楼盘最多，共有5家，不过基本涨价幅度在200元左右，江宁涨价的有4家。另外城东、河西、仙林几个去年价格战打得比较凶的板块，也分别有开发商收紧了优惠，价格上涨了100元-500元不等。

　　今年即将开通的地铁3号线为江宁江北楼盘注入了新的活力，也正是他们喊涨的底气，而仙林涨价最大的动力来自于万达茂的动工，有了大型商业综合体，对于整个板块的价值提升是显而易见的。不过记者发现并非所有涨价楼盘都是热销楼盘，河西那家取消总价22万元优惠的楼盘，至今房源成交比例仅有28%，而将优惠降至1个点的江宁某销售科技大平层的楼盘去年10月底开出的204套房源，仅认购了16套，成交套数为0，不知道跟风涨价是否能带来好运。

　　有涨价的，也有降价的，河西某CBD楼盘非毛坯修公寓1月13日曝出了降价万元的消息，称原本售价30000元/平方米拿掉了过于奢侈的软装，均价降至21000元/平方米。这家楼盘2014年经历了易主风波，原本非毛坯修高达9000元/平方米，售价30000元/平方米的大平层销售堪忧，后来改推毛坯产品，价格降至“江宁价”20000元/平方米左右，销售才略有起色，但是其公寓产品一直滞销，去年共推出338套公寓，认购24套，成交80套，去化仅三成。加上直径距离相差3公里的升龙汇金中心，在售酒店式公寓起价15000元/平方米不到，附近的涵碧楼、金奥费尔蒙公寓等项目也即将上市，所以直降万元也就不足为奇了。