专家看好2015年楼市 施永青：房地产市场将不会太差

    在众多利好政策的刺激下，从2014年10月开始，楼市成交量出现一定程度的复苏，这一行情一直持续到年底并迎来一个更加明显的反弹。楼市的翘尾能否继续在2015年上演？在市场环境瞬息万变的阶段，如何看待未来房地产市场的基本面？对于整体楼市来讲，未来还会呈现哪些特征？

　　华远地产原董事长任志强

　　9月份后楼市或现回升态势

　　这几年的房价增幅出现高点和低点，与国房景气指数的高点和低点重合。从数据上来看，“9·30政策”之后是房价增幅的最低点，局部城市还在继续下滑。这像2010年的底部徘徊过程，不像2009年直接回弹，而此次底部运行时间大概为1年左右。2015年9月份以后，楼市才会出现回升的状态，而底部运行的周期就是消化库存的周期。尤其是目前进入房地产行业的资金量在减少，2014年进入房地产行业的资金增速比2008年还低，2015年仍将低速增长。今年房地产投资增速仍将继续放缓，恐将维持在10%左右，比2014年更低，今年仍将是房地产生产小年，开发商应做好长期“抗战”的准备。”

　　融360联合创始人兼CEO叶大清

　　一线城市限购政策松绑概率大

　　取消限购、建立不动产登记制度、推动房地产税改革……种种迹象表明，中央政府对房地产的调控思路已经成熟。过去十年以行政化为主的调控方式，将迎来一个突破，2015年将进入以市场为主导的调控模式，楼市调控的长效机制呼之欲出。以“9·.30”新政为开端，国家层面出台的放松限贷、公积金新政、降息等一系列政策虽对楼市回暖起到了一定的催化作用，但依然没有改变房价下行的颓势。预计2015年一线城市即使不全面取消限购，也有很大的可能降低限购门槛，如降低对外地人连续缴存社保年限的要求及购买二套房的权利、松绑高端住宅限购等。

　　中原集团创始人施永青

　　今年房地产市场不会太差

　　对于2015年的情况我相对比较保守，因为三四线城市供过于求的态势已经非常明显，卖不掉、租不出，开发商都很清楚，所以更愿意在一线城市买地。三四线城市短时间内比较困难，需要一两年的时间才能得以慢慢改善，总开发量未来会减少。北上广深一线城市放开限购的可能性也比较大，因为政策本身是想压房价，但是现在可以压下来了又有点不敢压了，风险太大，所以上半年放开限购的可能性较大，毕竟经济下行的趋势还存在。如果一线城市放开限购，投资的钱还是会进来，今年的房地产市场就不会太差，但投资者的心态有所改变，大牛市不容易出现。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭

　　楼市复苏态势已确立

　　自去年10月份开始，一线城市包括二线城市的成交量有一个反弹，这个反弹具有持续性。自去年10月份开始成交量开始反弹之后，12月份创了一个新高，这个高度非常之高。所以，我认为整个大城市的成交量已经开始明显复苏了，甚至这个势头非常迅猛，也就是说，整个楼市大城市地区最低迷的时候已经过去了，这是可以确认的。可能很多人还认为2015年走势存在变数，但就我个人判断，至少一线城市2015年没有什么变数。相比2014年，我认为2015年一线城市住宅成交量将增长25%左右，将明显超过全国平均水平。价格也肯定会见底反弹，但由于具有滞后性，目前还没有出现。如果一定要衡量这个幅度，我预计到2015年底时，很多项目、很多小区的房价可能会上涨10%到15%这样一个幅度。