南通楼市目前依旧处于旧形态 跨越性突破或举步维艰

2014年我们从未想象过如此艰辛，没有阳春三月，没有金九十银，没有气势如虹的价格高进，没有房地产开发商的喜笑颜开。李嘉诚三次卖资产，潘石屹说中国的住宅已经很危险，王石说李嘉诚卖房子是个信号。

种种的艰辛让人们更加憧憬新年的到来，所以2015来临之初似乎就带着光芒，然而新常态真如人们期待的如期而至了吗？从纯粹的分析来看，想要支撑南通楼市庞大的存量，只有依靠持续的需求推动，其中南通新增人口、南通改善人口是两个基本需求面。如果没有持续的增量人口，要指望其房地产市场蓬勃发展是非常困难的。

就南通人口而言，近10年来人口一直呈现负增长，总人口数保持在800万以下，并且每年高考、求职之类的要流出大约3万人左右，导致南通常住人口增长极其乏力。

2004-2013年南通市人口自然增长率

有专家认为，2015年房地产会有若干分化：投资端不好，但销售端不错；商业兴写字楼、酒店不好，但住宅不错；三四线城市不好，但一二线城市不错；销售的价格并没有特别大的上升空间，但是销量不错。而就小编个人观点，2009年间房地产市场异常热闹的根本是投资性需求的增多，当投资性需求增大到相应比例时，人口数量的变化对房地产市场发展的影响就相对变小，这在一定程度上维护了09年的楼市盛况。而2014年间楼市持续低迷，在不景气背景下，改善型住房需求成为拉动销量的主要动力，投资端对楼市影响相对变小，而人口的增减与需求直接挂钩，将更大程度的影响着房地产市场的发展。然而通过改善型需求的增长来推动楼市发展是一个缓慢而循序渐进的过程，因此经历了14年的持续低迷后，南通楼市2015年步入新常态仍然任重而道远。

综上所述，南通楼市目前依旧处于旧形态，跨越性突破或举步维艰。