武汉率先出台装修房指导价 最高标准5000元/平

　　今年以来，武汉楼盘捆绑精装修对外销售饱受购房者诟病，如中城悦城装修标准为每平方米6500元震惊全国。昨日上午，武汉市房管局出手整治房地产市场乱象，在全国率先推出装修房指导价，要求即日起全装修房根据房屋备案价执行分段指导价，最高标准不超过每平方米5000元，对不接受指导价的项目暂缓发放预售证。

　　装修房分六档限价

　　楚天都市报记者从武汉市房管局了解到，装修房价格标准分为六档，每平方米从2000元至5000元不等。

　　房管部门指出，开发企业应在项目销售现场公开展示全装修样板房，明确交付内容和范围，并按照明码标价的规定，公示装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号、房屋装修合同(协议)样本;在“一房一价”表中应单独注明装修的单价和总价。

　　此外，开发企业应在平等协商的基础上与购房人签订房屋装修协议，不得另行委托第三方签订。装修协议应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容。

　　开发企业在取得预售许可证前，应接受并配合房管部门对样板房、装修标准和装修合同(协议)公示情况进行查验。经查验不符合要求的，暂缓核发预售许可证。

　　销售员收“茶水费”被刑拘

　　去年以来，不少买房者为了取得购房资格，被迫向房产销售人员交十几万元的“茶水费”，令买房者敢怒不敢言。武汉市房管部门已出重拳整治市场乱象。昨日，记者在会上获悉，武汉两个楼盘项目的4名销售人员私下违规操作，以提前带进现场、内部选房的名义，向购房者索要大额好处费，已被公安部门刑拘。

　　此外，复地海上海项目以每平方米6500元的装修标准加价，向购房者出售的却是毛坯房，正在处理中;奥山世纪城项目存在公布销售信息不实的情况;中国铁建梧桐苑在未达到交付条件的情况下擅自向业主交房;绿地香树花城屡次违规，将已抵押房源对外销售。

　　据介绍，今年新一轮房地产市场整顿行动开始以来，武汉市房管局已对10个存在违法违规行为的项目进行了核实调查，5家开发商被信用扣分并公示曝光，43家违规严重的中介门店已被下达通知责令整改。下一步，对于市民反映强烈的“茶水费”等价外价问题，市房管局将联合公安等多个部门进行联合查处。

　　变相捂盘将无资格拍地

　　业内人士认为，精装修、“茶水费”等楼市乱象的出现，与新房供应偏紧不无关系，武汉楼市目前一定程度上属于“卖方市场”，导致购房者权益容易受到侵害。

　　对此，武汉市房管局表示，将联合国土部门设法加大住宅供应。首先，国土部门根据商品住房库存消化周期，合理增加供应，加快供地节奏。对已完成供地的房地产用地，督促房地产开发企业严格按照土地出让合同的约定，及时开工、竣工。

　　其次，对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，房管部门要将其列入重点监管名单，采取约谈房地产开发企业、下达整改通知、重点督办等方式，督促开发企业及时办理预售许可手续。

　　更主要的是，对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，经督办仍拒不整改的，房管、国土部门要将房地产开发企业的违法违规行为记入信用档案。在一定时间内取消土地竞买资格，禁止参加土地招拍挂。暂停办理其资质升级手续，并按照最高比例实施预售资金监管。

　　装修价最高5000元/平方米

　　我市全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价，装修标准将分为6档，最高不超过5000元/平方米。昨日长江日报记者从全市房地产市场专项整治行动工作推进会获悉，针对近期市民投诉比较集中的精装房价格问题，武汉市房管局在全国率先出台规定，对全装修房装修及销售进行规范。

　　市房管局市场处负责人介绍，根据住建部规定，全装修标准是房屋交付使用前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。此次出台的规范，明确分段指导价，确保开发商根据毛坯房备案价合理设定全装修房价格(见右表)。

　　在申请预售环节，开发商必须在预售备案时明确是否为全装修房，并就接受装修价格指导、制作样板房和公示并严格执行装修标准等做出书面承诺;开发商拿到预售许可证后，应接受并配合房管部门对样板房、装修标准和装修合同(协议)公示情况进行查验。

　　在销售环节，开发商需现场公开展示全装修样板房，明确交付内容和范围，并按照明码标价的规定，公示装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号、房屋装修合同(协议)样本;不得另行委托第三方签订装修协议，装修协议应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容。

　　根据规定，对不接受全装修价格指导的开发商，将暂停核发商品房预售许可证;对样板房和执行标准查验不合格的，暂缓核发商品房预售许可证。

　　此外，市、区房管部门还将加大市场巡查和监管力度，对违反本通知规定、损害购房人合法权益的开发企业，依法严肃查处，并可同时采取暂停网签、信用扣分、公示曝光等方式加大惩处力度。