融创中国5年复合增长超55% 现金充裕提升续航能力

    3月29日，融创中国（01918.HK）发布了2015年度业绩报告。期内，公司实现销售额734.6亿元，跻身中国十强房企第九名，归属于母公司净利润32.98亿元。

　　数据显示，在过去五年国内房地产市场急剧波动的背景下，融创中国合同销售额呈跳跃式增长，从2010年上市初的86亿元，到2015年的734.6亿元，复合增长率接近55.81%，而同期全国商品房销售金额的复合增长率仅为10.61%。2015年，融创中国加大土地购买及并购力度，全年新增土地储备1431万平方米，新进入多个具有发展潜力且市场表现强劲的二线核心城市，形成具备竞争优势的城市布局。

　　合同销售创历史新高

　　在复杂多变的经济和市场环境下，融创中国坚持深耕聚焦一二线核心城市的发展战略，专注高端精品物业开发及营造，以较强的风险控制能力，实现了销售业绩稳步增长，多项指标取得新的突破。

　　公司以734.6亿元的年销售额创下历史新高，跻身中国房地产行业第一阵营，挺进克而瑞“2015年中国房地产销售额百亿企业排行榜”九强，在2016年《中国房地产500强测评》中位列开发企业综合实力第七名。

　　报告期内，融创中国在维持合约销售额连续多年高速增长的同时，采取深耕战略，在北京、上海等多个核心一二线城市的市场占有率稳步提升。数据显示，2015年，融创中国的销售项目主要集中于4大直辖市和4个核心城市，平均单城产能将近百亿元。

　　2015年，融创中国2015年的销售均价21080元/平方米，同比上涨4%，这是公司销售均价连续第三年维持在20000元/平方米之上。

　　融创中国披露，公司将继续专注于核心城市高端精品住宅开发，并争取在新的一年取得更好业绩。数据显示，公司今年全年可售资源将达到1369亿左右，且绝大部分项目处于一线和二线核心城市，这为公司2016年销售业绩持续稳健增长奠定了基础。

　　全国范围内拿地布局

　　2015年，融创中国感受到市场回暖信号，不断加大土地储备力度，在全国范围多次拿地布局。截至目前，公司已在全国19个城市成功布局116个项目，均为国内最具经济增长潜力的一二线核心城市。在继续深耕现有几大核心城市的基础上，谨慎选择经济实力和房地产发展潜力较强的二线城市，这也是融创区域聚焦战略和精准市场策略的延续。

　　融创中国执行总裁汪孟德表示，虽然国内外经济形势仍未明朗，但公司对国内房地产市场仍有信心。在2015年，公司有意继续深耕一线城市，同时加码核心二线城市。“当大多数开发商都开始将眼光聚焦一线城市时，我们认为，经济发展前景良好的二线核心城市同样蕴藏着诸多的市场机会。”

　　数据显示，2015年融创通过并购和土地拍卖等方式进入了南京、武汉、成都、西安、合肥等二线城市，合计新增土地储备1473万平方米。截至2016年3月，融创的土地储备为3178万平方米，足以支撑公司在未来三到四年的开发规模。2016年初，公司还进入了佛山、东莞等两个珠三角城市，打开了在广深区域的布局。

　　融创中国表示，公司一直善于在并购中寻找机会，尤其在绿城和佳兆业两宗并购案中积累了丰富的实战经验，在多起并购案中的表现也都可圈可点，使得公司在行业内留下来极佳的市场口碑，主动找融创寻求合作的开发商日益增加。

　　数据显示，融创的土地并购能力在行业内独树一帜，其土地储备中，通过并购获得的土地占比已经高达2/3，剩余的1/3是通过公开招拍挂获得。

　　对于未来的土地策略及全国战略布局，融创中国董事长孙宏斌表示，在进一步完善原有区域布局的基础上，融创将持续深耕新进入的城市，进一步巩固公司在一二线核心城市的领先地位和竞争优势。

　　现金流充足 提升产品溢价

　　从融创中国披露的2015年度财务数据来看，公司在2015年的加大全国布局不断扩大规模的同时，依旧保持了良好的运营水平。

　　2015年，融创中国实现账面毛利率12.4%，剔除计提物业减值拨备、收购物业公允值重新计量等因素后实际毛利率为22.9%，处于行业中上水平。截至2015年底，公司总资产为1155.09亿元，净负债比率75.9%，在国内房地产开发商中仍处于较低水平。同时，公司始终保持了充裕现金流水平，截至期末公司现金余额为270.58亿元，较2014年的250.41亿元继续上升。

    融创中国表示，未来，公司仍将在风险可控的整体原则下，审慎地在有潜力的城市开拓新的物业发展机会。

　　为进一步巩固公司在高端住宅开发及生活营造领域的持续领先能力，融创中国提出“臻生活”高端生活价值体系，旨在打造一个覆盖全产品周期和全生活周期的服务体系，为客群提供高端的社区生活体验。

　　未来，融创中国仍将继续坚持高端精品战略，全面、系统地建立公司在高端住宅产品和服务方面的领先优势，进一步提升产品溢价能力。