房地产市场调控出现新趋势 政策“蜜月期”将会来临

    主持人左永刚：在房地产市场去库存的大背景下，房地产市场调控出现新趋势，供给侧改革成为新特征。随着政策不断释放利好，一线城市以及热点二线城市交易量出现快速增长，价格更是飙涨。有市场人士预计，2016年二线城市将成为房地产市场热点。

　　日前，国家统计局公布最新统计数据显示，与上月比较，在70个大中城市中，1月份房价下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为4.1%。多位专家表示，房地产市场调控出现新趋势，供给侧改革成为新特征。

　　与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为52.7%，最低为下降4.9%。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，根据中原地产研究部统计数据，从数据走势看，1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相比明显加速，一线城市、二线城市同比、环比涨幅处于一年来的最高点，新房平均环比涨幅高达28%，二手房平均上涨幅度也达到了27%，持续的政策刺激导致一线城市、二线城市加速上行。

　　“从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二线、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。深圳作为房价上涨领头羊依然表现最抢眼，环比涨幅高达4.1%，上海紧跟其后，而北京则落后于南京、厦门、合肥。市场分化仍在持续。”张大伟表示。

　　近期，利好政策不断推出，2月2日央行、银监会发布房贷新政，降低非限购城市首套房和二套房商贷最低首付比例；2月17日央行、住房和城乡建设部、财政部印发通知，将职工住房公积金账户存款利率上调至统一按一年期定期存款基准利率执行；2月19日财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发文，调整房屋交易契税和营业税征收标准。除此以外，各地也紧锣密鼓地出台了落实标准或更大尺度的措施。

　　交通银行有关分析师表示，春节前后三道政策相继出台，只是推出一揽子政策的开始，接下来将进入政策“蜜月期”，更多促进措施将沿着“高频率、微刺激”的路径陆续推出。