深圳2015卖地收入417亿元 住宅用地出现全国单价高价地

    去年土地市场迎来“小年”。据中原地产、美联物业统计数据，去年共成交土地面积约134万平方米，较上年减少约三成，远远不及“旧改”释放出近700万平方米的用地规模。土地出让金总额约417亿元，同比减少四成，综合楼面地价 8316 元/平方米，同比下降25%。其中住宅土地颇为热闹，尖岗山地块成全国单价高价地。

  土地市场迎来“小年”

  根据深圳中原研究中心的统计，2015年深圳全市土地招拍挂市场共成交62宗地块(除协议出让及旧改用地)，总成交面积为134万平方米，同比减少30%。

  在一二手楼市成交火热的上半年中，土地市场表现沉静，仅南山后海中心区和鹿丹村的两宗成交较为突出，前者以13亿的总价称雄上半年土地市场，后者作为去年首块纯住用地，实际楼面价不低于 3.6万/平方米而问鼎上半年单价高价地。下半年才进入土地市场旺季，仅12月份全市挂牌交易土地计26幅，为去年单月供应最多的月份，约占2015全年供给量的三成多。

  住宅用地出现全国单价高价地

  相对于土地市场的“小年”，住宅用地则迎来“丰收”。去年共有4宗住宅用地出让，是前两年数量的总和。

  2015年2月6日，深圳迎来该年首宗居住用地——鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地出让，采用全国首例的“定地价、向下竞容积率”的竞拍方式，被中海地产以楼面地价2.23万/平方米拿下。12月底，该项目均价10.5万元/平方米的价格入市销售。

  12月25日，深圳推出位于尖岗山的两宗重磅宅地，A122-0352宗地以29.6亿元、51331元/平方米的楼面地价迅速成交，成为深圳新任单价高价地;而A122-0345宗地经过胶着竞争，以8万/平方米的楼面价成交，一跃刷新深圳乃至全国宅地的单价高价地。

  旧改释放用地700万平方米

  深圳的土地资源日益紧缺，城市更新进入规模化，全市于2013年、2014年、2015年已分别审批2批29项、4批52项、4批75项单元计划项目，其中今年4批计划将释放出接近700万平方米的土地面积。

  作为住宅供应的主要源头，城市更新也在今年进入快速发展期。在去年75个项目中，涉及住宅功能的48个，占比64%。