“二孩政策”放开利提振经济 楼市有望得益于新的人口红利

　　实施“单独二孩”政策的2014年，新增出生人口才47万人，跟预期相差甚远，不及前面估算每年新增出生人口的十分之一。因而相比“单独二孩”，“全面二孩”是否能达到预期是许多人关注的现实话题。在国家卫计委副主任王培安看来，从短期看，该政策将直接带动住房、教育、健康、家政及日用品等方面的消费需求，刺激扩大相关领域投资，增加就业。长期看，对经济增长的正效应更为显著。而新增人口进入劳动年龄后，使经济潜在增长率提高约0.5个百分点。

　　可以说，全面放开二孩后，与儿童相关的衣、食、住、用、行、教、娱、医等多领域都将迎来利好。有业内专家估算，全面放开二孩政策后，城市第二孩的生育率有望提高20%，增加母婴市场容量数百亿元，将进一步刺激婴幼儿消费产业链，包括医疗检测设备、婴幼儿食品、婴幼儿用品、玩具动漫等。对此，中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文表示，新常态下全面放开二孩非常及时。

　　在过去的35年里，“一孩政策”的实施具有历史的必然性，对控制人口和缓解资源约束等功不可没，对目前人均GDP能够跨入“上中等收入”阶段做出重大贡献。展望未来，从“一孩政策”过渡到“二孩政策”具有现实的客观性，它无疑将迎来二孩婴儿潮的到来，对经济社会发展将产生深远的影响。

　　二孩政策利好楼市

　　随着二孩的放开，新一轮人口红利的形成和中国潜在经济增速的提高，各类行业都将最终受益，房地产行业也不例外。就楼市发展整体趋势而言，目前楼市已经告别“黄金时代”进入下半场，正处于“白银时代”初期，人口红利对楼市影响明显趋弱，因此二孩政策的出台，根本无法扭转目前楼市走势。

　　但不可否认的是，二孩政策对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对目前楼市去库存也有着积极的意义。二孩政策对楼市的促进作用到底有多大，目前很难给出明确的说法。

　　深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁则认为，政策出台对房地产市场会有一定的影响，但由于生育政策的特殊性，市场的反应不会立竿见影。宋丁表示，“可以肯定的是，人口的增长会促使楼盘项目对户型结构进行调整，比如增加大户型房源。但新政是否能起到鼓励生育的作用仍未可知，因此短期内对深圳楼市不会造成太大的影响。”

　　宋丁认为，对于有意生二孩的家庭来说，可能现在会开始考虑置业大户型，但是应该不会马上出手，“毕竟房子是长期的东西，而新政对于楼市更多的是存在中长期影响，短期内不一定会兑现。对于项目来说，可能比较快出现改动的会是宣传营销模式。特别是大户型销售方面，应该会马上对这个新政做出反应。”他说。