10月16日,广州市国规委推出增城21号线(在建)中新站出口旁的三宗宅地。据悉,三宗地总占地面积高达25万平方米,起拍价约15亿元,折合楼面价在3000元/平左右,地块将于11月23日正式出让。
据悉,本次挂牌的三宗宅地位于广州地铁21号线(在建)中新站出口旁,地块周边有新新公路、广汕公路、广河高速公路等交通干线,到广州城区仅需30分钟车程,坐拥广州东1小时生活圈,交通便捷。
其中,中新镇中新村83103200A15009地块,位于中新镇中新村古塱经济合作社(土名),宗地面积66301.52平方米 ,计算容积率建筑面积不大于165753.8平方米,起拍价4.8亿元,折合楼面价2895元/平方米,容积率不大于2.5,建筑限高100米。
中新镇中新村83103200A14020地块,位于中新镇中新村古塱经济合作社、确冚经济合作社(土名),宗地面积63003.87平方米,计算容积率建筑面积不大于157509.68平方米,起拍价4.6亿元,折合楼面价2920元/平方米容积率不大于2.5,建筑限高100米。
中新镇中新村83103200A15005地块:位于中新镇中新村古塱经济合作社、下围经济合作社(土名),宗地面积125292.34平方米,计算容积率建筑面积不大于137821.57平方米,起拍价5.5亿元,容积率不大于1.1,折合楼面价3990元/平方米建筑密度不大于25%,建筑限高20米。
根据早前增城区对该经营性用地出让推介介绍,三个地块在广州东部山水新城中新板块中心组团范围内,毗邻广州恒大山水城、侨建绿野山庄、侨建御溪谷、景新花园等大型商住楼盘,已形成良好的商住氛围,为中新(广州)知识城的功能配套建设作强有力的支撑。
房掌柜了解到,侨建御溪谷一手洋房10000元/平起,毛坯别墅起价为18000元/平。而恒大山水城二手房8898元/㎡,景新花园二手均价7050元/㎡。
增城一直是广州东部板块房地产市场最活跃地区,房价趋稳,名企逐鹿,名盘云集,近三年新建商品房成交面积约占广州市的四分之一。早前,借撤市设区的东风,拟推出13宗经营性用地,本次推出的3宗地便是其中之三。
9月18日,上述13宗地中的增城区朱村街凤岗村两宗住宅地开卖,这也是增城挂牌后的首次推地,经过激烈的竞争,最后两宗地均由中航里城拿下,成交价19.3亿元。其中增城区朱村街凤岗村83003210A15022地块成交价价85800万元,楼面价3967元/㎡,溢价率45%;而增城区朱村街凤岗村83003210A15023地块成交价107200万元,楼面价4612元/㎡,溢价率高达53%。
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