厚街汀山社区7万平商住地流拍 起始楼面价1900元/㎡

　　2015年10月14日，厚街镇汀山社区一宗编号为2015WG042的商住地块在东莞市国土资源交易网上进行拍卖，这是厚街在2015年首次出让地块，但却无人问津，惨遭流拍。该地块占地近7万㎡，容积率为2，起始楼面价为1900元/㎡。

　　此次出让的2015WG042地块占地69578.41㎡，容积率为2，建筑面积为139156.82㎡，地块建筑密度应≤20%，起拍总价为26440万元，起始楼面价为1900元/㎡，报价增幅为500万元。按照规划，地块普通商品住房≥95%，出让年限为70年，商服用地应≤5%，出让年限为40年。

　　该地块位于厚街位于职业南路旁,地处东莞市轻工业学院西侧，地块周边有较多的学校,以职业技校为主。业内分析认为，该地块周边交通便利，离广深高速路口3公里左右，并且，未来地块北面规划有桥连通南城与厚街，一旦开通后，地块优势大幅增加，前景较好。

　　由于东莞城市建设进程的不断推进，城区土地资源的不断消耗，主城区外拓成为长期的发展趋势，特别是与南城山水相伴的厚街。一方面，厚街的基础设施日趋完善、商业服务业发达，城市发展水平向城区看齐;另一方面，相对城区的房价，厚街房价更亲民。

　　不过虽然业内长远看好厚街楼市，但厚街市场多年一直比较低价，优质土地资源缺乏，土地出让少，近年来随着万科万达的进入，更出现严重的两级分化，品牌开发商挖客能力强，成交水涨船高，售价高达八九千，小开发商却苦不堪言。在楼市成交旺盛的上半年，厚街更有多个楼盘降价促销，有楼盘甚至降至5字头，这也反映出厚街楼市需求乏力。这或许也影响到了该宗地块的出让情况。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让;②成交后1个月内，由厚街镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。

　　2、2015WG042地块竞买保证金设定为13000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：

　　①2015WG042地块竞得人须按2013-11-1001号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②2015WG042地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年11月14日前开工，在2019年11月14日前竣工。