碧桂园再次拿下清溪青湖工业园商住地 楼面地价1818元/㎡

　　2015年8月28日，碧桂园再次拿下清溪镇青湖工业园一宗编号为2015WG032的商住地块，这次仅碧桂园一家报价，该地块占地1.5万㎡，容积率为2，楼面地价为1818元/㎡，该地块与碧桂园7月份在清溪拿到的地块相连。

　　2015WG032地块占地15163.42㎡，容积率为2，建筑面积为30326.84㎡，建筑密度应≤35%，起拍总价为5513万元，起始楼面地价为1817.86元/㎡，按照规划，该地块普通商品住房应大于95%，出让年限为70年，商服用地应≤5%，出让年限为40年。

　　该地块位于清溪镇青湖工业园内清溪镇科技路与青湖西路交汇处,在2015年7月31日，与该地块紧邻的一宗4.4万㎡的住宅用地引起哄抢，经过5家企业23轮的竞夺，最终被被碧桂园以26925万元拿下，溢价率高达69%，楼面地价为3034.95元/㎡。

　　地块离清溪镇中心不远，驱车仅10分钟左右就可以到达镇政府周围。地块周边的生活配套较为完善，拥有清溪中学、清溪二中、清溪中心小学、清溪医院、广济医院、沃尔玛超市、华润超市、富昇百货、土桥肉菜市场等配套。

　　此外，地块周边还有高松山、麻竹山，东临契爷石水库等景观资源，自然环境优美，不过高松山上有多处山坟墓，这对项目的销售将造成一定的困扰。在交通出行上，地块周边有科技路、清溪大道、博深高速等，可方便快捷到达黄江、凤岗、塘厦、深圳等地，交通还是较为便捷。

　　地块旁边就是汇景城市山谷，目前楼盘在售89-140㎡洋房，整体价格约7200元/平，而目前清溪楼市的均价在7500元/㎡左右，均价明显低于周边镇区。但近年来，“深圳北”概念大热，清溪作为“深圳北”的一线区域，后市发展潜力大。一方面，与其余临深镇区相比，更具有价格优势吸引深圳客户。

　　另一方面，随着塘厦、凤岗等地楼价的持续攀升缺，其价格优势亦能有效吸引当地客户。对于开发商来说，随着一线区域的土地供应持续短缺，以及深圳客的持续蔓延，在深耕塘厦、凤岗的同时，逐渐将目光投向清溪等周边镇区是战略的一种必然选择。

　　2013年，保利地产拿下清溪一地块开发保利中惠中央公馆;2015年，碧桂园借与世博地产合作开发两宗重河世博地块进入清溪楼市，目前该项目碧桂园翡翠湾已经开盘，在上个月，再高价拿下相邻地块。碧桂园、保利的进驻也表明清溪的楼市价值已经逐渐得到市场认可。随着更多的一线品牌开发商进驻，清溪的楼市开发水平将得到进一步提升，片区置业价值上升。而随着清溪与深圳两地交通条件的完善，凭借品牌开发商的号召力以及拓客经验，预计清溪将吸引更多的深圳客，区域房地产开发将会渐入佳境。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;②成交后1个月内，清溪镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为1110万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2011-22-1005号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年 9 月 28日前开工，在2019年 9月 28 日前竣工。