北京四宗“准豪宅”地块相继入市

　　北京国土局官网信息显示，4宗大体量的住宅用地正在挂牌待售，随着这些地块的相继入市，分析人士预言北京的土地竞拍市场将再次掀起波澜。

　　这4宗住宅用地分别位于东坝、孙河与丰台石榴庄，自8月底开始将陆续进入出让期，最低的一宗土地起拍价也接近20亿元。随着中小城市房地产市场的大幅萎缩，房地产商将发展的重点明显转移到北京这样的一线城市，加之北京政府对土地供应的严格限制，导致北京的土地竞拍愈显疯狂。

　　房地产服务机构亚豪机构副总经理任启鑫分析称，今年以来北京住宅用地供应稀缺，前7月仅有21块住宅用地成交，创造了近三年同期新低。“供应的稀缺与企业购地意愿的增强，使得今年出让的宅地多遭到‘抢购’，”任启鑫说，“预计这4宗宅地也不例外。”

　　6月底至7月初，在断供近3月后，北京国土局拍卖的位于大兴的几宗商住用地全部遭到房地产商的疯狂竞抢，几宗混合多功能地块的纯商品住宅面积都被完全竞报为配建限价商品房。(详见人民网此前报道《20家房企抢大兴地块》、《大兴地块全被竞建限价商品房》、《京5环外房价进5万时代》等报道)

　　任启鑫表示，除去市场因素外，上述4宗住宅用地本身的特性也使得其必然遭到较多关注。他表示，孙河、东坝近两年已成为新兴豪宅代表区域，而丰台石榴庄地块则是位数不多的四环内住宅用地。

　　根据亚豪君岳会统计，近年来孙河区域共实现宅地成交5宗，实际楼面价最高为48000元/平方米;东坝区域共成交宅地7宗，实际楼面积最高超过50000元/平方米;丰台三四环区域成交宅地7宗，实际楼面价最高超过60000元/平方米。

　　“由于上述几个区域‘豪宅化’趋势已定性，并且已具备一定市场接受度，后期项目操作难度相对减小，因此这4宗地块必然将遭到‘疯抢’，”任启鑫说，由于整体供应的稀缺，因此即便是位置较远的“冷门”地块也遭到“疯抢”，由此接下来几宗“热门”地块的命运可想而知。高价地标准屡次刷新，这4块住宅用地未来打造项目也必将成为豪宅一员。

　　房地产企业人士称，尽管北京的土地价格近年来不断快速攀升，但现在回头来看，北京的地价都是显得合理的。

　　“几年前每当一块‘高价地’出来大家都会觉得不可思议，觉得地价都这么贵了以后怎么卖，”上月刚在大兴拿下一宗商住用地的这位房企内部人士说，“但我们现在看到这些当年的‘高价地’项目都卖得不错，而且豪宅价格还在不断提高。”