东莞楼市逐渐回归常态 各大楼盘营销中心已陆续开放

　　惊蛰一声春雷响,万物复苏始生长。随着疫情好转，东莞房企已基本复工，东莞楼市也逐渐回归常态。

　　3月15日，招商·雍景湾营销中心和样板房开放。这是疫情以来该房企在东莞第一个正式对外开放营销中心、样板房的新项目。

　　据了解，目前招商蛇口、融创、华润置地、珑远、海德、碧桂园等各大开发商的营销中心均已开门复工。

　　疫情空袭下楼市受创

　　2020年突如其来的疫情，打乱了春节后的生产恢复和经济活动，也冲击到了楼市的走势，让房地产业正处于前所未有的“休眠”状态，东莞也未能幸免。来自优房超瑞城搜统计数据显示，刚过去的2月份，东莞一手住宅仅成交468套，同比大幅减少63%;成交面积5.54万㎡，同比减少61%。

　　据优房超瑞城搜表示，在各种严控疫情的措施下，线下实体看房暂停，2月房企销售受到较大影响，客户恐慌购买信心不足，疫情期间，房企积极自救，推出线上看房、线下交易等措施，线上卖房为项目当前主流营销手段，但效果有限，成交量仍处于低位水平。

　　受“疫情”影响，东莞楼市基本休眠。据东莞中原策略中心对全市在售100多个项目监测显示，2月楼市来访客量环比下跌88%，同比去年2月下跌90%。

　　人气冷清，与之相应的楼盘成交量也跌至低谷，数据显示，2月份洋房零成交项目相比去年增长超3成，成交5-10套、10-20套、超20套项目个数与去年相比大幅缩减，同比分别下降56%、68%、84.62%。洋房均价也小幅下滑4%，为22440元/㎡，主要受到恒大启动全国性营销活动，刺激东莞恒大中低价项目成交的影响。

　　二手房方面，同样成交量骤降，据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，2月东莞二手住宅成交明显下跌，环比下跌85.71%，同比下跌61.25%，成交热点的镇街集中在东城、黄江、南城。也正因为成交楼盘集中在东城、南城等价高地区，让东莞二手均价创新高，为16264元/㎡，环比上涨6.95%。

　　展望后市，东莞中原战略研究中心认为目前地产行业市场预期降低，客户观望浓而企业资金链压力逐增，加上上半年施工营销拖延，大部分项目业绩压在下半年，市场竞争尤为剧烈，预计3月购房需求释放缓慢，整体楼市成交依然较淡，将出现部分项目打折促销，低门槛、多优惠等促销现象增多。

　　各营销中心陆续开门

　　3月15日，横沥招商·雍景湾营销中心和样板房开放，推建筑面积90-115平方米精装三至四房，并启动诚意登记，1万元抵3万元。这是疫情以来该房企在东莞第一个正式对外开放营销中心、样板房的新项目。

　　据了解，招商蛇口东莞公司的其他两个在售项目，招商·雍和府、招商·雍华府营销中心已于2月28日正式复工。

　　除此之外，融创东莞在售项目营销中心已于2月17日全部复工，包括融创·公园首府、融创·云玺湾、融创·玖玺台。

　　也是2月17日，华润置地东莞三大在售项目——华润·幸福里、华润·润溪山、华润·公园九里，营销中心亦开门迎客。

　　珑远的各个项目，丰华珑远·翠珑湾营销中心2月17日复工，珑远·翠珑湾和星城翠珑湾的营销中心2月24日复工。

　　海德·琥珀臺营销中心2月25日复工。同时，碧桂园东莞近20个在售项目的营销中心，已于2月底3月初陆续复工。

　　提前预约，置业顾问全程一对一

　　复工之后，防疫是关键。为营造健康安全的购房环境，保障客户安心看房、放心买房，东莞各大开发商严格落实各项防疫措施，全力以赴做好疫情防控。

　　以招商蛇口东莞公司为例，据了解到，其营销中心采取五大措施确保购房者和员工的安全：第一，确保在岗员工身体健康，对员工信息、动向及健康状况进行详细排查，坚持每日两次体温测量并详细记录;第二，营销中心入口设立疫情防控岗位，对进入人员进行体温测量，提供免洗洗手液进行手部清洁消毒，为客户提供一次性医用口罩，设立外卖、快递临时接收点，严格把控人员的进出;第三，营销中心每日使用消毒液三次全方位消毒;第四，客户可通过线上或电话致电，提前预约上门，置业顾问全程一对一陪同、沟通，确保客户安全选购;第五，采取分流机制，客户分批进入营销中心，并于每次看房后进行全面消毒，确保营销中心环境的安全。其他各大开发商的举措与之基本类似。

　　值得一提的是，一些开发商还借助科技手段，升级营销中心防疫措施，如碧桂园营销中心配置了次氯酸智能消毒机。

　　(房掌柜整理自东莞时间网、东莞阳光网、合富研究院、东莞中原战略研究中心、优房超瑞城搜)