年底冲量效果显现 重庆楼市单周成交量环比涨幅60%

　　12月第三周，不少开发商都把回款作为首要工作，尤其会对一些去化困难的项目进行降价促销，以实现回款目标。这样的趋势将持续至年末甚至明年一季度。未来房地产市场总量会收缩，高增长阶段已经过去了。

　　年关将至，全年最后的冲刺期，房企集中放量、备案，带动供、销大幅上涨，住宅主导，商务补位，价格整体保持平稳，实际部分项目以价换量。

　　一周楼市数据

　　商品房成交量：73.50万方，环比上涨59.51%

　　商品房供应量：60.73万方，环比上涨44.05%

　　商品住宅成交量：50.41万方，环比上涨52.16%

　　商品房库存量：1593万方，消化周期6.9个月

　　商品住宅库存量：834万方，消化周期4.9个月

　　主城商品房成交超70万方 环比涨幅60%

　　克而瑞重庆机构数据显示，上周(11.16-12.22)重庆主城区商品房成交建筑面积约73.05万方，环比上涨59.51%。呈上升趋势，增加约27.42万方。

　　供应方面，上周新增供应60.73万方，环比上涨44%;年度业绩冲刺，新开盘量小幅上涨，但正式开盘项目依然较少，自然加推为主，供应集中放量，二环刚改项目主导。

　　成交面积73.50万方，环比上涨60%;住宅主导成交，核心稀缺高性价比刚需、刚改项目开盘热销，西区改善项目则去化较差。

　　成交均价10978元/㎡，环比持平;新区品牌大盘支撑，住宅份额回升，价格基本维稳。

　　住宅市场

　　年底集中供应，品牌大盘积极放量，高层支撑市场，核心区及近郊组团份额扩大，整体成交“量价双升”。

　　供应方面，上周新增供应57.96万方，环比上涨59%;年底集中供应，供应区域主要为南岸区和巴南区，以刚需刚改高层产品为主，品牌大盘积极放量(融创文旅城19万方)。

　　成交面积50.41万方，环比上涨52%;以两江新区、沙坪坝区及巴南区为主，主要来自华侨城、中国摩、观山御景等项目集中备案，支撑成交量。

　　成交均价13007元/㎡，环比上涨5%;核心区高层及别墅积极成交，带动均价持续上涨。

　　南岸区成交量居区域第一

　　上周各区域成交量普遍上涨。其中南岸区、巴南区的近郊、二环热点高性价比组团，刚需刚改为主，带动区域成交居市场第一。另外，北区表现不俗，紧随其后。

　　此外，上周新开盘项目6个，高层推售项目5个(绿城·晓风印月、保利·观塘、华润·润西山、协信·敬澜山、恒大·麓山湖)，洋房推售项目1个(华美·翡丽山)。共计推出房源1080套，开盘当天整体认购率58%，本周持续推出南岸区核心稀缺刚需、刚改项目，开盘热销，西区改善项目则去化较差。

　　其中，保利观塘247套高层全部售出，去化率达到100%，继续领跑市场。但也有楼盘去化压力大，如华润·润西山196套高层仅售出31套，去化率14%。

　　据领域盛景数据统计，上周卖得最好的三个项目为：保利观塘、华润·二十四城、重庆融创文旅城。重庆融创文旅城连续几周位列前三，实力不容小觑。　

　　土地市场

　　上周主城区成交2宗商住用地，占地面积172亩，可建体量16.56万方，成交楼面均价4013元/平米，均是挂牌成交，无供应。　

　　2019年仅仅半年时间就有7宗土地出让，更是将水土的关注度，提升到新的高度。作为城市北拓的最后一站，水土已经开始渐渐显露出它的优势与价值。除此之外，人和组团的商业商务用地挂牌价仅1879元，也凸显出目前商业商务土地市场与住宅用地市场的巨大价差。