【掌柜日报】决战银十下半场！南京一批热门新房要开了…

黄金周已过，南京楼市“银十”开场略显冷清，新领销许的楼盘屈指可数，上市量更是没有达到预期。不过，接下来半个月，一批热盘开盘一触即发，有的已在申领销许......

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收官在即！江心洲豪宅很快开盘

据置业顾问透露，江心洲豪宅——升龙桃花园著预计本月底开盘，加推最后144套叠墅房源，户型面积141-300㎡，分为上、中、下叠，毛坯交付，前期均价360404-39428元/㎡。

升龙桃花园著上次开盘是在今年8月5日，推出101套叠墅房源，销许均价38679元/㎡，要求首付最低8成，验资480万，开盘当天，几乎售罄。

作为目前江心洲唯一在售的楼盘，升龙桃花园著也是整个河西唯一在售带院子的叠墅产品，容积率为1.22，区位极佳，周边环境优渥，适合高端改善客群。

值得一提的是，升龙桃花园著这次开盘卖完之后，江心洲岛南纯新盘仁恒江湾世纪将接棒上市，项目近期公开售楼处，很快面市，想买江心洲的，可以密切关注。

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82㎡起 紫东核心区2盘加推在即

最近逢开盘必售罄的紫东核心区又要开盘了！最新消息称，紫东核心区的誉峰苑（原名：悦峯）和阳光城文澜府2盘将于本月底齐加推。

此次，誉峰苑将加推14、15号楼，共202套精装房源，现房销售，户型面积有90、110、130㎡三种，前期均价28150元/㎡。

该盘上一次开盘是在上个月底，加推11、12号楼共202套房源，均价28150元/㎡，中签率仅13.2%，当天全部售罄。

无独有偶，板块内另一家在售的楼盘阳光城文澜府也要加推，预计推出1、3、6号楼，共180套精装房源，户型面积为82、99、119㎡，前期均价28826元/㎡。

阳光城文澜府上一次开盘就是首开，推出2、4、8号楼，共150套房源，均价28826元/㎡，中签率9.5%，当天售罄。

据悉，该盘整体得房率在82%-85%左右，一梯两户，总共425套房源，此次加推后，项目就剩下5、7号楼共共95套收官房源了。

根据紫东核心区前几次的开盘情况来看，誉峰苑和阳光城文澜府这次加推，很有可能同时拿到销许，所以买房人可以同时报名，增加中签几率，这样买到的概率会更大。

誉峰苑和阳光城文澜府共同的是卖点是：紧邻公办南外，靠近地铁4号线线东流站。两盘不同之处在于产品打造，誉峰苑打造的全是17层的小高层住宅，而阳光城文澜府打造的是9-11层洋房住宅。在精装标准上，文澜府要优于誉峰苑。但需要指出的是，誉峰苑是现房销售，小区实景所见即所得，品质一目了然，这是文澜府不具备的优势。

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蓄势待发！江宁、江北神盘月底推新

除了以上楼盘，预计本月底江宁都会四季，江北江与城两大神盘也将推新。

位于江宁科学园板块的都会四季，自上月底首开656套房源当天售罄后，时隔大约一个月，项目又传来开盘消息。

预计本月底都会四季加推4栋楼，东、西区各两栋，分别为4、14、5、13号楼，共约376套房源，户型面积约94-143㎡，精装交付，均是一梯两户两单元设计，前期均价30340元/㎡。

都会四季之所备受市场青睐，除了有金地、华发、万科、仁恒四大品牌房企联合开发的品牌优势之外，项目精装交付标准较高，除了带新风、地暖、中央空调基本配置外，墙面还贴墙纸交付。

另外，区位也是都会四季一大卖点。项目位于江宁核心区，紧邻地铁1号线天印大道站，周边有在建的地铁5号线（科宁路站），坐拥双地铁优势，从项目出发3站地铁即可即达百家湖商圈，配套成熟。

说完江宁神盘，再来看江北核心区的江与城这家神盘。该盘自今年6月底首开以来，保持一月一推的节奏，而且次次都基本“日光”。

在江北核心区绿地海悦、扬子江金茂悦两大“最强王者盘”住宅产品断供之后（绿地海悦住宅已收官，扬子江金茂悦一期住宅已收官，二期上市时间待定），江与城一跃成为江北核心区最炙手可热的楼盘，因为这是核心区中央商务区唯一一家在售的楼盘。

有人说，买江北首选核心区，但买核心区则要首选靠近绿地海悦、扬子江金茂悦的楼盘。原因很简单，核心的中央商务区未来升值空间更大。

按照江与城此前的推房量，项目很有可能在10月就推出收官房源，不过最新消息称，该盘预计本月底加推，但只推出7、20号楼，户型面积为89-142㎡，约106套精装房源，前期均价30500元/㎡。那么10月开盘之后，江与城就剩下最后3栋楼待售，年内清盘估计没有悬念。

可以说，都会四季和江与城两盘只要开盘，都不愁卖。比较而言，都会四季更适合改善自住，而江与城则会更受投资客青睐。

结语：

银十下半场，河西开盘！紫东核心区开盘！江宁开盘！江北核心区开盘......不管是自住还是投资，都值得买房人重点关注。届时，市场会呈现怎样一番的景象，马上见分晓。