【掌柜日报】谨慎拿地与稳健增长 龙湖前九月达标近八成

　　时值金秋，多家房企进行了对自家2019年三季度业绩的披露工作。

　　9月是房地产市场传统的销售旺季，尽管不少房企高管此前曾公开表态2019年行情不太好，销售业绩却纷纷在这个秋天走出了“金九银十”。期间的全民营销、折价出让，恒大单月销售800亿元等，业内哗然。

　　近期，受房企三季度业绩提振，地产概念股市也迎来了一波上涨。

　　一向以稳健著称的龙湖也报出了自己的成绩。龙湖9月表现谨慎，业绩保持温和上升，单月实现合同销售金额270亿元，全年累计销售额1746.2亿元，离2200亿目标仅差450多亿，达标率近八成。

　　从区域贡献来看，虽然龙湖希望在西部、长三角、华中、华南、环渤海五大区域能够做到均衡布局，长三角仍是业绩的中坚力量，9月合约金额占比达37.59%。

　　回顾龙湖本年度的签约金额，除2月以外，前9个月份的数据呈稳定态势。正如吴亚军此前于8月业绩发布会上所说，“时间过的很快，我们一直是干这个业务的，企业不断按照公司战略意图发展壮大。”

数据来源：企业公告，观点指数整理

　　在企业融资方面，今年来国家对银行开发贷、信托、海外债等加强了调控和监管，龙湖仍获得一定的融资空间。据悉，龙湖于9月9日发行了一笔8.5亿美元10年期投资级优先票据，票息3.95%。

　　而据中原地产研究中心的统计数据，恒大、佳兆业、景瑞、花样年、弘阳地产、正荣地产、阳光城、朗诗、新湖、泛海、当代置业、融信等多家房企2019年美元融资成本均逾10%。对比之下，龙湖的这笔融资成本较低。

　　此前，龙湖CFO赵轶曾于8月业绩会上公布，公司融资成本为4.56%，而海外债的有效期是明年1月，再融资压力不大。

　　土地方面，龙湖延续了上半年的节奏，三季度共新增25个项目，集中在二线省会城市和都市圈城市群，新进入惠州、太原、海口。7-9月，龙湖新增土储158.09万平方米，总建面449.43万平方米，权益建面377.55万平方米，权益地价199.78亿元，平均单价5291元/平方米。

　　其中对于龙湖与香港置地合作竞得的重庆市沙坪坝区西永组团地块，龙湖方面表示，目前项目整体处于前期研发及设计阶段，预期2020年入市。

　　据观点地产新媒体统计，尽管“下半年拿地会严格地量入为出”，龙湖总土储已达7251万平方米，今年新增75个项目，平均每个月新增8个项目。

　　龙湖相关人士回应，2019年下半年，集团在售主力项目将达到167个，其中新项目46个， 老项目推新112个。观点地产新媒体查阅龙湖官网获知，10月，合肥天境、南京时代上城等新项目将相继入市，老项目重庆春江天镜、嘉天下、景粼玖序、舜山府、千山新屿，成都景粼玖序，西安紫宸，常州星图等将陆续推新。

　　对此，龙湖表示：“公司产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分的需求，并根据客户需求调整不同产品和业态间的比例，力求在调控的市场中精准定位、达成目标。”

　　龙湖管理层还做出了更多传递信心的表态：增持股份。其中，董事兼首席执行官邵明晓于8月29日增持龙湖40万股，吴亚军女儿家族信托于9月2日增持429.55万股至持股43.99%。

　　至于管理层后续是否还会增持，龙湖方面对观点地产新媒体表示不便透露，以公司公告为主。

　　而在一向倚重的商业地产上，龙湖的步子迈得更开一些。杭州滨江天街B馆、上海华泾天街已陆续开业，而按照龙湖的规划，到2020年商业项目将超过50个。这意味着未来1年龙湖还将推出至少18个商业项目。

　　于龙湖的发展而言，8月26日，吴亚军曾表示“没有故事就是好故事”;11月19日，龙湖将迎来上市10周年。届时，龙湖又将向大众讲述什么样的故事?

　　时间会揭晓答案。