借自贸区利好 南汇奉贤成交突出
9月是传统销售季,市场也给予期待,整体上各区都有稳定表现。相比较而言,基于自贸区新片区政策利好,临港地区楼市趋热,因此原南汇和奉贤成交排名位于全市第一和第二。南汇的成交量达到13.2万平方米,奉贤成交量也接近10万平方米的水平。
△9月上海各区成交情况
青浦区虽然还是市场成交重要区域,当期成交8.8万平方米,但是和南汇奉贤相比略显逊色。
此外,从成交前十的榜单中发现,所有项目签约都超过百套,也表明市场比较活跃。从榜单中可以看出,有两个10万+的项目,并且排名位于第四和第五。
据上海链家市场研究部监控数据显示,9月份全市共成交新建商品房6674套,环比增长3%,同比增长13%,成交金额430亿,环比增长13%,同比增长13%,成交均价49700元/平,环比增长9%,同比增长1%。今年前9月,全市累计成交金额3153亿,成交套数49186套,成交均价54275元/平。
上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为,9月单月销售同比回正,一部分原因是去年低基数的影响,且预计随着四季度低基数的来临,同比会有比较好的表现。此外,随着临港新政的影响减弱,板块热度未来逐步减弱,但依然可以看到市场整体销售存在一定的韧性。从累计成交同比来看,和前8月持平,维持在12%,下降趋势暂时停止。
另外,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:总体来看,9月上海新房市场表现不错,临港自贸新区的设立,对于购房情绪有提振作用,因而南汇和奉贤市场成交都有不错表现,此外,也有利于企业去库存,第三季度销售业绩能明显提升,并对于今年总体销售有积极作用。
值得一提的是,9月中高端项目成交比较活跃对均价产生拉动作用,当期均价达到53808元/平方米,环比上涨8.2%。
2022-02-17 10:28
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