【掌柜日报】信号！公积金收紧成趋势 南京现在什么情况？

下半年以来，全国已有包括厦门、西安、合肥、沈阳等在内的10余城都传出过公积金政策收紧的消息。这不，公积金收紧大军又增新成员了！

就在昨天（9月25日），无锡突发重磅公积金新政，对贷款进行收紧，10月1日就开始执行，南京眼下的贷款政策又是怎样的呢？

无锡公积金贷款额度骤降

官方文件显示，无锡住房公积金自10月1日起将迎来重大调整，主旨就是：降低额度并且提高门槛，一大批刚需客哭晕在厕所。

归纳起来，调整前后的差距太大，对刚需客及其不友好。虽然提高门槛是没有错的，但降低贷款最高额度，以及条件苛刻到很多少没法满额贷到公积金，有些说不过去。

调整前：

1、首套贷款最低首付是20%，二套贷款最低首付40%；

2、个人最高额度是50万元，夫妻双方最高额度是80万元；

3、申请公积金贷款需要连续6个月足额缴存；累计断缴6个月或连续断缴3个月将收回贷款。

调整后：

1、个人最高额度30万元，夫妻双方最高额度是60万元；

2、缴存2年以下审批额度的50%，缴存2-3年审批额度的70%，缴存3年以上审批额度的100%。

3、贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩，个人需缴满3年才能贷余额的10倍。

对于无锡公积金贷款政策的前后变化，有业内人士认为，降低公积金的贷款额度、并且增加难度，对于公积金主管部门来说，至少有两个好处：第一，可以缓解钱不够的残酷现实；第二，说起来是积极响应楼市调控。

但如果我们重温一下公积金制度的初心，应该明白，公积金是为了帮助并减轻刚需人群的买房压力而建立的。如今，把公积金房贷的额度降低，门槛提到特别高的地步，显然也有加重刚需人群负担的嫌疑。

就拿这个30万的贷款额度来说，公积金账户的缴存余额最少要3万元才能达到这样的额度。对于很多公职人员，可能这个门槛并不高，但对于刚需客而言，可能他的公司一直只给他缴最低额度，一个月不过是300块钱而已，这样的门槛需要他缴纳8-10年才能贷到这30万元。

公积金是珍贵的公众资源，自然不该被滥用，因此认房又认贷的形式确实无可厚非。但门槛太高、额度太低，对于刚需客而已可能也会变鸡肋~

公积金政策收紧成趋势

其实，今年以来，全国各地公积金政策收紧已经成为了一种趋势。据不完全统计，仅仅是下半年以来，厦门、西安、合肥等近10余城都出现过公积金政策收紧的消息。

其中，厦门公积金新政增加了对外地购房提取条件的限制。职工提取公积金用于偿还自住住房贷款本息，该自住住房所在地须为本人或配偶的户籍地或工作地。

广西省柳州市对异地购房提取政策进行调整，从9月6日起，在非柳州本市和非本人及配偶户籍所在地购房的，暂停受理提取住房公积金申请。

8月31日起，广州住房公积金管理中心发布的《关于调整贷款业务流程有关问题的通知》正式实施，购买一手现房申请住房公积金贷款，贷款期限不得超过30年，贷款期限和楼龄之和不得超过40年。

包头市7月29日调整了住房公积金的使用政策，将职工单人购房提取公积金金额和公积金贷款之和，由之前的最高40万降为最高不超过35万元。二次使用公积金贷款，首付比例则由之前的30%提高到了50%！

……

从提取业务、贷款期限或额度、异地购房提取、严打骗提等方面的都有！年底的这波公积金政策收紧浪潮，可以说是全面袭来，不留死角。

南京公积金有变化嘛？

南京公积金贷款政策暂时没有变动的风声，依旧按照今年4月1日的规定执行。

2019年4月1日，南京市提高了公积金贷款的额度，购买首套房的最高可贷额从30万元/人调整为50万元/人，夫妻双方60万元/户调整为100万元/户，购买二套房的仍按30万元/人、夫妻双方由60万元/户执行。

南京市在今年4月1日还将人均住房面积标准，由32平方米调整为40平方米。以家庭为单位计算，如果现有首套住房建筑面积超过120平方米，则不能申请公积金贷款购买第二套住房；如果家庭现有首套住房建筑面积不超过120平方米，在满足家庭人均住房建筑面积不超过40平方米的条件下，可以申请公积金贷款购买第二套住房。

相对其他城市而言，不仅没有调整，还有一定的放松，可以说是非常良心了。不过目前南京楼市的信贷空间，也并没有那么融洽。

南京目前各银行房贷利率情况

近日，有媒体爆料，南京四大行目前已经开始不接案子了，静候10月8日的到来。有一线从业者透露：下半年银行额度都会比较紧张，加上任务已经完成，也就不急着放款了。

10月8日后，房贷利率将与LPR挂钩，届时房贷利率究竟是变高还是变低，还需要时间来验证。买不买，何时买，更需要擦亮眼咯~