滨海湾新区交椅湾4地块今日集体入市！

2019年9月12日，滨海湾新区将迎来年度最集中的一次土地供应——3宗M0用地+1宗商务金融用地，累计占地565275.8㎡，其中商务金融用地占地100001.05㎡。据房掌柜监测，截止至发稿时，4宗地块均已产生报价。

滨海湾新区是东莞未来的都市核心区和经济发展新引擎，被誉为东莞的“前海”。从现状来看，滨海湾新区目前仍处于起步阶段。即将拍卖的4宗地块，是《滨海湾新区发展总体规划》出炉后该区域首次供应土地，都是近年罕见的巨型地块，是市场上不可多得的地块。

值得关注的是，滨海湾新区出让的地块都设置了种种门槛，例如：只接受东莞注册登记，住所在滨海湾新区的企业法人单独拍地；竞得者均需签署项目投资效益协议书，对投资和产出都作出的严格的规定，其中对I类专利的产出尤为看重。从地块条件可以看出，东莞土地拍卖已经从过去的粗方式批发，已经进入精细式打理，未来土地产出附加值翻倍增长也不是一件奇怪的事情。

2019WT051M0新型产业用地

拍卖时间：2019年9月12日9:00

地块占地面积72255.75㎡，容积率1.0<R≤4.2，建筑面积超过30万㎡，起始总价16692万元，起始楼面价550元/㎡。

地块项目需要在滨海湾新区建设芯云产业城项目，主要建设内容包括5G技术研究院产业中心、云华南总部基地产业中心、智能穿戴技术研发中心、SSD存储处理中心、数字模拟测试验证技术研发中心等。

项目总投资67亿元。由于该地块与编号为2019WG030商务金融用地相邻，且项目介绍内容相关联，两宗地块多为同一买家。

2019WT052M0新型产业用地

拍卖时间：2019年9月12日10:00

地块占地面积170417㎡，容积率1.0<R≤4.0，建筑面积超过68万㎡，起始总价40900万元，起始楼面价600元/㎡。

竞得者需在滨海湾新区投资建设“光电影像产业项目”，承诺将本项目打造成粤港澳大湾区高端光电产业创新驱动的标杆。项目定位为研发总部及高端生产配套，包括但不限于：高像素摄像头模组智能化生产线、摄像头与AI视觉研发集群、光电子产业供应链金融平台、5G产业功能区、生物识别产业区等。

此外，竞得者还需积极通过协同、招商引资等方式带动相关企业形成产业集聚，在滨海湾新区打造世界一流的高端智能影像全产业链。项目总投资约54亿元，年度研发投入不低于销售比重的7.5%，I类知识产权每年新增授权量不低于50件。

2019WT053M0新型产业用地

拍卖时间：2019年9月12日11:00

地块占地面积222602㎡，容积率1.0<R≤4.0，建筑面积890408㎡，起始总价42072万元，起始楼面价473元/㎡。

地块用于建设“创新综合体项目”，项目包括但不限于引进生命信息、健康管理及照护康复等领域的生命健康服务业（不含医院）以及为其提供支撑的生命信息设备、数字化健康设备和产品、养老康复设备、新型保健品、健身休闲用品等生命健康制造业；发展生产性科技服务业集聚，包括中试平台、专业咨询及技术服务机构、金融服务平台等。

项目总投资83亿元，年产值不少于176.97亿元，项目自投产起，每年度研发投入占销售比重不低于10%，I类知识产权每年新增专利授权量不低于100件。

2019WG030商务金融用地

拍卖时间：2019年9月12日15:00

地块位于交椅湾大道旁，与编号为2019WT051的M0新型产业用地相邻。地块占地面积超过10万㎡，容积率1.0<R≤5.0，建筑面积超过50万㎡，起始总价155352万元，起始楼面价3107元/㎡。

地块项目主要建设芯云产业及商业配套项目，主要建设内容包括5G技术研究院中心、金融云研究中心、湾区商业综合体、智慧酒店、智能汽车芯片研发应用和销售中心、SSD网络运营中心、智慧安全技术研发中心等。

竞得者还需承诺项目自达产之年起，每年度研发投入占销售收入比重不低于10%，发明专利申请量不低于43件/年。